Gesamtansicht
84034 LANDSHUT
Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus mit viel Platz & Garten in Bestlage von Landshut West
655.000 EUR
Wohnfläche ca. 155,66 m²
Grundstück ca. 250 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 655.000 EUR

Anbieter

  • Patryk Kelm
  • Shop Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26085025

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 80 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage

Badezimmer

2

Baujahr

1994

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

55,45 kWh/m²a

Energieinformationen

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

01.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen Haus und Wohnung schafft – dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Landshut-West vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein harmonisches Umfeld auf ideale Weise.

Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Eintreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre dieser gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 1994. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll eingewachsenen, kompakten Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Gesamtbild stimmig ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Immobilie und befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Kurzfristig Bezugsfrei!

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit nahegelegenem Spielplatz – ideal für Kinder und ein entspanntes Miteinander.

Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wohnlösung für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Raumgefühl eines Einfamilienhauses verbinden möchten – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

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Lage: Landshut

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Landshuter Westen – einer der gefragtesten und zugleich gewachsenen Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hans-Leinberger-Gymnasium sowie zu weiteren Schulen und Kindergärten, die bequem und schnell erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die nahegelegene Flutmulde mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen – ein perfekter Ort für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen schafft hier eine besonders hohe Lebensqualität.

Die Landshuter Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren historischen Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A92 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Anbindung – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

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Ausstattung

  • Highlights auf einen Blick:
  • Begehrte Wohnanlage in Landshut-West
  • Wunderschöne, gepflegte und hervorragend angelegte Wohnanlage
  • Ca. 156 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
  • Reihenmittelhaus als perfekte Kombination aus Haus & Wohnung
  • Baujahr 1994 – solide Bauweise und gepflegter Zustand
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
  • Vier gut geschnittene Schlafzimmer
  • Ausgebautes Dachstudio als zusätzlicher Wohnraum
  • Kompakter, eingewachsener Garten mit Privatsphäre
  • Einbauküche bereits vorhanden
  • Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
  • Gasheizung für zuverlässige Wärmeversorgung
  • Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz (fußläufig erreichbar)
  • Familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz
  • Nähe zur Flutmulde – Natur & Erholung direkt vor der Haustür
  • Sehr gute Infrastruktur & schnelle Anbindung an die A92
  • Bezugsfrei ab Juni 2026

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

84034 LANDSHUT

Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus mit viel Platz & Garten in Bestlage von Landshut West

ca. 155,66 m² 5 Zimmer 655.000 EUR

Anbieter

  • Patryk Kelm
  • Shop Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut