Απολαύστε υπέροχη θέα σε απόλυτη ηρεμία! Στερεά μονοκατοικία στο Ρότενμπουργκ! Αυτή η πολυτελής μονοκατοικία, χτισμένη το 1977, εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή της από τούβλα, εξασφαλίζοντας ανθεκτικότητα και ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Περίπου 132 τ.μ. χώρου διαβίωσης, καθώς και μεγάλα μπαλκόνια και βεράντες (περίπου 35 τ.μ.), ξεδιπλώνει μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη με ενιαίο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας, ξεχωριστή κουζίνα με ντουλάπι, δύο υπνοδωμάτια και ένα WC επισκεπτών. Τα έπιπλα και ο εξοπλισμός αντικατοπτρίζουν την αρχική κατάσταση του ακινήτου - καλοδιατηρημένα, λειτουργικά και αποτελούν ιδανική βάση για ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Ο χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας ανοίγει σε μια μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, όπου ο ήλιος και η πανοραμική θέα σας επιτρέπουν να ξεχάσετε το άγχος της καθημερινής ζωής. Μια σκάλα οδηγεί σε ένα άλλο άνετο σαλόνι - ιδανικό ως καταφύγιο. Ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο και ένα WC συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης στο κάτω επίπεδο. Το οικόπεδο με ήπια κλίση, με μια γενναιόδωρη έκταση περίπου 1.012 τ.μ., στα ήσυχα προάστια του Ρότενμπουργκ, προσδίδει στο σπίτι την ιδιαίτερη ατμόσφαιρα: απομονωμένο από τη φασαρία, με υπέροχη θέα στη γύρω περιοχή και λουσμένο στον ήλιο από το πρωί μέχρι το βράδυ. Το μεγάλο μπαλκόνι, καθώς και η ευρύχωρη βεράντα, σας προσκαλούν να χαλαρώσετε - ιδανικό για να περάσετε μεγάλες περιόδους σε εξωτερικούς χώρους. Ένα ενιαίο γκαράζ με δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης μπροστά ολοκληρώνει την προσφορά, ενώ η πλακόστρωτη αυλή από γρανιτένιες πέτρες υπογραμμίζει τη συνολική ποιότητα του ακινήτου. Το σπίτι θερμαίνεται από ένα αξιόπιστο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο από το έτος κατασκευής. Ένα σπίτι για όσους εκτιμούν την ηρεμία, τον ήλιο και τη θέα - και που θέλουν να ανακαλύψουν τη γοητεία ενός έντιμου, καλοφτιαγμένου σπιτιού ως βάση για τη δική τους ιδέα διαβίωσης. Οι γείτονες έχουν δικαίωμα πρώτης άρνησης και η συγκατάθεσή τους πρέπει να ληφθεί μετά την αγορά. Αυτό μπορεί να διαρκέσει περίπου δύο μήνες. Κανονίστε μια μη δεσμευτική επίσκεψη και δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του εξαιρετικού ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.