84056 ROTTENBURG A. D. LAABER
Herrliche Aussicht in angenehmer Ruhe genießen! Solides Einfamilienhaus mit Charme in Rottenburg!
- ca. 132 m² Surface habitable
- ca. 1.012 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 449.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085088
Type de maison
Maison individuelle
Salles de bains
1
Année de construction
1977
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
237,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1977
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Herrliche Aussicht in perfekter Ruhe genießen! Solides Einfamilienhaus in Rottenburg! Dieses opulente Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, die für Beständigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auf rund 132 m² Wohnfläche zzgl. der großen Balkon- und Terrassenflächen (ca. 35 m²) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche mit Abstellraum und zwei Schlafzimmern sowie einem Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht dem altersgemäßen Originalzustand – gepflegt, funktional und eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur großen Terrasse nach Süden, wo Sonne und Weitblick den Alltag vergessen lassen. Eine Treppe führt hinab in ein weiteres, gemütliches Wohnzimmer – ideal als Rückzugsort. Im UG ergänzen ein zusätzliches Schlafzimmer und eine Toilette das Raumangebot. Das leichte Hanggrundstück mit üppigen ca. 1.012m² Fläche am ruhigen Ortsrand von Rottenburg schenkt dem Haus seine besondere Atmosphäre: abgeschirmt vom Trubel, mit herrlicher Aussicht über die Umgebung und sonnendurchflutet vom Morgen bis zum Abend. Der große Balkon lädt ebenso wie die geräumige Terrasse zum Entspannen ein – perfekt für lange Aufenthalte im Freien. Eine Einzelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen rundet das Angebot ab, der gepflasterte Hof aus Granitsteinen unterstreicht die Wertigkeit des Gesamtbildes. Beheizt wird das Anwesen durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Baujahr . Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Sonne und Aussicht schätzen – und den Charme eines ehrlichen, handwerklich soliden Hauses als Grundlage für ihr eigenes Wohnkonzept entdecken möchten. Die Nachbarn haben hier ein Vorkaufsrecht, deren Zustimmung nach dem Kauf abgefragt werden muss. Zeitverzögerung ca. 2 Monate. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Implantations
Description
Rottenburg a. d. Laaber punktet als lebenswerter Standort, der durch seine ausgewogene demografische Struktur und stabile wirtschaftliche Entwicklung eine ideale Basis für Familien bietet. Die Stadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, die von modernen Bildungseinrichtungen über eine zuverlässige Gesundheitsversorgung bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten reicht. Die ruhige, sichere Umgebung mit niedrigen Kriminalitätsraten schafft ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Kinder sorglos aufwachsen können. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den urbanen Zentren Landshut, München und Regensburg, was eine ausgewogene Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort ermöglicht. Die familienfreundliche Atmosphäre in Rottenburg zeigt sich besonders in der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Von der Kinderkrippe bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen – hier finden Familien eine umfassende und hochwertige schulische Betreuung. Die naheliegenden Arztpraxen und Apotheken gewährleisten zudem eine schnelle medizinische Versorgung, die gerade für junge Familien von großer Bedeutung ist. Für aktive Freizeitgestaltung bieten mehrere Spielplätze und Sportanlagen ideale Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Das nahegelegene Freibad und der Stadtpark laden zu entspannten Stunden in der Natur ein und fördern das Wohlbefinden der ganzen Familie. Einkäufe sind in mehreren Supermärkten ebenfalls bequem zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und dennoch gut vernetzte Wohnlage legen, bietet Rottenburg eine unvergleichliche Kombination aus Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektive. Hier finden Sie den idealen Ort, um mit Ihren Liebsten ein behagliches Zuhause zu schaffen und die Vorzüge einer lebendigen, familienorientierten Gemeinde zu genießen.
Planimétrie
84056 ROTTENBURG A. D. LAABER
Herrliche Aussicht in angenehmer Ruhe genießen! Solides Einfamilienhaus mit Charme in Rottenburg!
ca. 132 m² • 7 Pièces • 449.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
