Αποκλειστικό διαμέρισμα 5 δωματίων στο κανάλι πλημμυρών – ευρύχωρο, μοντέρνο και αστικό ταυτόχρονα

Σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Λάντσχουτ, ακριβώς πάνω στο ειδυλλιακό κανάλι πλημμυρών, βρίσκεται αυτό το εξαιρετικά ευρύχωρο διαμέρισμα 5 δωματίων. Προσφέροντας περίπου 124 τ.μ. χώρου διαβίωσης, προσφέρει ένα κομψό σπίτι για οικογένειες ή απαιτητικά ζευγάρια που επιθυμούν να συνδυάσουν την αστική ζωή με τη χαλάρωση στη φύση. Χτισμένο το 2014, το κτίριο αποτελεί μέρος ενός καλοδιατηρημένου οικιστικού συγκροτήματος με αυλή που θυμίζει πάρκο και διαθέτει υψηλής ποιότητας κατασκευή και σύγχρονη τεχνολογία. Βρίσκεται στον 4ο όροφο, το διαμέρισμα διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη: το κεντρικό στοιχείο είναι ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας σχεδόν 30 τ.μ., με φωτιστικά οροφής και άμεση πρόσβαση στο εντυπωσιακό μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Με έκταση άνω των 22 τ.μ., με οθόνες απορρήτου και γυάλινη οροφή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σαλόνι, τραπεζαρία ή χώρος μπάρμπεκιου - ένα πραγματικό αποκορύφωμα για τους λάτρεις του ήλιου και όσους εκτιμούν την ύπαιθρο. Εκτός από την κύρια κρεβατοκάμαρα περίπου 18 τ.μ., υπάρχουν δύο παιδικά υπνοδωμάτια και ένα επιπλέον γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών - ιδανικό για γραφείο στο σπίτι ή οικογενειακή ζωή. Η ξεχωριστή κουζίνα, με μοντέρνα εντοιχισμένα ντουλάπια και ένα παρακείμενο ντουλάπι, είναι προσβάσιμη μέσω μιας κομψής συρόμενης πόρτας. Το υψηλής ποιότητας μπάνιο, με μπανιέρα, ντους ψιλής βροχής, ενσωματωμένο νιπτήρα και παράθυρο, συμπληρώνεται από ξεχωριστό WC επισκεπτών με δική του σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Το διαμέρισμα διαθέτει εντυπωσιακά χαρακτηριστικά όπως ενδοδαπέδια θέρμανση, παρκέ και πλακάκια δαπέδου, τριπλά τζάμια, ηλεκτρικά στόρια, σήτες και κεντρικό σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας. Ένα ευρύχωρο κελάρι και δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης (διαθέσιμες με επιπλέον 20.000 ευρώ η καθεμία) ολοκληρώνουν την προσφορά. Η τοποθεσία μιλάει από μόνη της: ο σιδηροδρομικός σταθμός και το κέντρο της πόλης απέχουν μόλις λίγα λεπτά, ενώ εμπορικά κέντρα, νηπιαγωγείο και δραστηριότητες αναψυχής βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει αστική άνεση, υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και άφθονο χώρο σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Λάντσχουτ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 30.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.