86916 KAUFERING
Μοντέρνο διαμέρισμα 3 δωματίων σε κεντρική τοποθεσία
- ca. 90 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 369.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25142045
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 10 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Υπογείο πάρκινγκ, 20000 EUR (Πώληση)
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1974
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
241,20 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
09.09.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2014
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Αυτό το μοντέρνο ρετιρέ διαμέρισμα 3 δωματίων με WC επισκεπτών, ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας και μπαλκόνι είναι ιδανικό ως επενδυτικό ακίνητο, προσφέροντας παράλληλα στους ιδιοκτήτες-ενοίκους ένα φωτεινό και φιλόξενο σπίτι. Το διαμέρισμα διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση που δημιουργεί ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης και επιτρέπει εξατομικευμένες επιλογές σχεδιασμού. Το διαμέρισμα υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2020, συμπεριλαμβανομένου του μπάνιου, της WC, των δαπέδων, των καλοριφέρ, των σωλήνων θέρμανσης και νερού, καθώς και της ηλεκτρικής καλωδίωσης. Κατά τη διάρκεια αυτής της ανακαίνισης, η μόνωση της οροφής αναβαθμίστηκε επίσης στα τρέχοντα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, βελτιώνοντας περαιτέρω την ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με τη φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα και την καλά σχεδιασμένη διαρρύθμισή του, η οποία προσφέρει μια μοντέρνα και ευρύχωρη εμπειρία διαβίωσης. Δύο βολικά σημεία πρόσβασης στη σοφίτα, μια ξεχωριστή αποθήκη και ένα επιπλέον κελάρι παρέχουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο και διάφορες επιλογές αποθήκευσης. Τα υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδα στους χώρους διαβίωσης και τα κομψά πλακάκια στην κουζίνα και το μπάνιο υπογραμμίζουν τον κομψό χαρακτήρα του ακινήτου. Ο ηλεκτρικός φεγγίτης εγκαταστάθηκε κατά την ανακαίνιση του 2020 και παρέχει επιπλέον φυσικό φως στον χώρο διαβίωσης. Το μπάνιο και η ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών διαθέτουν μοντέρνο σχεδιασμό και είναι εξοπλισμένα με ενδοδαπέδια θέρμανση, θερμαντήρα πετσετών, μια άνετη καμπίνα ντους με θερμοστάτη και μεγάλη κεφαλή ντους ψιλής βροχής και μπανιέρα. Το υψηλής ποιότητας ντουλάπι με καθρέφτη (Villeroy & Boch) με ενσωματωμένο φωτισμό ολοκληρώνει κομψά τη μοντέρνα εμφάνιση. Ο διάδρομος εντυπωσιάζει με το υψηλής ποιότητας, μεγάλου μεγέθους δάπεδο σχεδιαστή, το οποίο προσδίδει στην είσοδο μια κομψή πινελιά. Το 2022, προστέθηκε το μπαλκόνι και τοποθετήθηκαν σήτες σε όλους τους χώρους για να βελτιωθεί περαιτέρω η άνεση διαβίωσης. Το διαμέρισμα προσφέρει πολλά χαρακτηριστικά που εξασφαλίζουν μια σύγχρονη και ευχάριστη εμπειρία διαβίωσης: αισθητήρα βροχής στον φεγγίτη, ενσωματωμένο σύστημα έξυπνου σπιτιού (φωτισμός, θέρμανση και περσίδες), ρυθμιζόμενα σποτ LED με έμμεσο φωτισμό, ηλεκτρικά περσίδες και συνδέσεις LAN σε κάθε δωμάτιο. Το ακίνητο θερμαίνεται μέσω του βιώσιμου, ενεργειακά αποδοτικού δικτύου δημοτικής τηλεθέρμανσης. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης μπορεί να αγοραστεί για 25.000,00 €. Αυτό ανεβάζει τη συνολική τιμή του ακινήτου στα 420.000,00 €. Τα εξαρτήματα μπάνιου και τουαλέτας, καθώς και η εντοιχισμένη κουζίνα, με συνολική νέα τιμή 12.000,00 €, περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή αγοράς.
Τοποθεσίες: Kaufering
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Region rund um Kaufering zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem idyllischen Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.
Kaufering selbst ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und gilt als gefragter Wohnort mit hervorragender Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B17 sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden und machen Kaufering besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und auch das nahegelegene Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit optimale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Χαρακτηριστικά
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Dachböden
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad
- Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
- Stehdusche mit Regen- und Handbrause.
- Badewanne
- Letzte Modernisierung 2022
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper
- Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden)
- Regensensor am dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen
- Indirekte LED-Beleuchtung integriert
- Elektrische, fernsteuerbare Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Balkon
- LED-Spots mit Dimmer
- Spiegelschrank von Villeroy und Boch
- Wäschetrockenraum
- Kellerraum
- Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragenstellplatz
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 241.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Κάτοψη
86916 KAUFERING
Μοντέρνο διαμέρισμα 3 δωματίων σε κεντρική τοποθεσίαca. 90 m² • 3 Δωμάτια • 369.000 EUR
Πάροχος
- Dirk Bolsinger
- Κατάστημα Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
