Σπάνια ευκαιρία - εμπορικός χώρος σε προνομιακή τοποθεσία στην πεζοδρομημένη ζώνη του Nördlingen με περίπου 300 τ.μ.

Αυτή η μοναδική εμπορική μονάδα βρίσκεται στην πεζοδρομημένη ζώνη του Νέρντλινγκεν και προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για λιανοπωλητές και παρόχους υπηρεσιών που αναζητούν μια εξέχουσα τοποθεσία. Το ιστορικό κτίριο, κατασκευασμένο το 1505, είναι σε άριστη κατάσταση και διαθέτει γοητευτική αρχιτεκτονική εποχής. Το ακίνητο εκτείνεται σε τρεις ορόφους και προσφέρει συνολική επιφάνεια ενοικίασης περίπου 300 τ.μ. Ο χώρος λιανικής/γραφείων καλύπτει περίπου 236 τ.μ., παρέχοντας ευέλικτες επιλογές διαρρύθμισης. Ο ευρύχωρος χώρος πωλήσεων στο ισόγειο, με την υψηλή προβολή του, δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για επιτυχημένες επιχειρηματικές συναλλαγές. Ένας επιπλέον αποθηκευτικός χώρος περίπου 55 τ.μ. βρίσκεται στο υπόγειο, προσφέροντας άφθονο χώρο για την αποθήκευση αγαθών ή ως αρχείο. Αυτό επιτρέπει την αποτελεσματική και βολική αποθήκευση. Η χρήση του ακινήτου είναι ευέλικτη και κατάλληλη όχι μόνο για λιανική πώληση αλλά και για χώρο γραφείου ή ιατρείου, καθώς και για άλλους παρόχους υπηρεσιών. Μέσω του εξατομικευμένου σχεδιασμού της κάτοψης, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη και με την επιφύλαξη της στατικής σκοπιμότητας, οι μελλοντικοί ενοικιαστές έχουν την ευκαιρία να προσαρμόσουν βέλτιστα τον εμπορικό χώρο στις συγκεκριμένες ανάγκες τους. Αυτή η ευελιξία δημιουργεί χώρο για δημιουργικές επιχειρηματικές ιδέες. Το ακίνητο θα είναι διαθέσιμο προς μίσθωση από τα τέλη του 2025, παρέχοντας άφθονο χρόνο για τον εκ των προτέρων σχεδιασμό και την υλοποίηση τυχόν απαραίτητων τροποποιήσεων ή ανακαινίσεων. Ο εξοπλισμός και τα εξαρτήματα της εμπορικής μονάδας πληρούν τα πρότυπα ποιότητας και παρέχουν μια σταθερή βάση για την υλοποίηση μεμονωμένων σχεδιαστικών ιδεών. Η τοποθεσία του στην πεζοδρομημένη ζώνη του Νέρντλινγκεν εγγυάται υψηλή κυκλοφορία πεζών και, ως εκ τούτου, άριστες συνθήκες για μια επιτυχημένη επιχείρηση. Συνοψίζοντας, αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό ιστορικής αρχιτεκτονικής, προνομιακής τοποθεσίας και ευέλικτων επιλογών χρήσης. Είναι ιδανικό για εταιρείες που αναζητούν μια εξέχουσα παρουσία στο Νέρντλινγκεν και προσφέρει δυνατότητες για επιτυχημένη εμπορική χρήση σε μια από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες της πόλης. Θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε περαιτέρω ερωτήσεις ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για επίσκεψη.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.