Η VON POLL REAL ESTATE σας προσφέρει αποκλειστικά την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σπάνιο ακίνητο στο Νέρντλινγκεν: ένα μεγάλο, σχεδόν καινούργιο, μοντέρνο, κομψό και άνετο ρετιρέ κοντά στο κέντρο της πόλης. Αυτό το αποκλειστικό, πολυτελές ρετιρέ, με περίπου 208 τ.μ. χώρου διαβίωσης, βρίσκεται σε ένα κτίριο που ολοκληρώθηκε το 2016. Το ίδιο το διαμέρισμα ολοκληρώθηκε και επιπλώθηκε από τον ιδιοκτήτη το 2021 και ως εκ τούτου βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και των εξαρτημάτων αναβαθμίστηκε σε υψηλό επίπεδο, προσφέροντας πολυτελή άνεση διαβίωσης και την απόλυτη άνεση. Το ρετιρέ διαθέτει ιδιωτικό ανελκυστήρα που παρέχει άμεση πρόσβαση στον όροφο. Τα δωμάτια είναι πλημμυρισμένα από φυσικό φως και διαθέτουν ύψος οροφής έως 3,60 μέτρα. Το παρκέ δάπεδο υψηλής ποιότητας και η ενδοδαπέδια θέρμανση δημιουργούν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης, ενώ το κεντρικό σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας εξασφαλίζει ενεργειακή απόδοση και ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Ένα χαρακτηριστικό του ρετιρέ είναι η εκτεταμένη βεράντα στον τελευταίο όροφο άνω των 50 τ.μ. Με ανατολικό/νοτιοανατολικό προσανατολισμό, αυτό το διαμέρισμα διαθέτει σύνδεση νερού και εξωτερικό φωτισμό. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο σε περίπου 83 τετραγωνικά μέτρα και διαθέτει μοντέρνο σχεδιασμό. Η υψηλής ποιότητας, ειδικά κατασκευασμένη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με συσκευές Siemens και δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Μια βρύση ανθρακούχου νερού Quooker παρέχει βραστό και ανθρακούχο νερό απευθείας από τη βρύση της κουζίνας. Το διαμέρισμα προσφέρει τρία (ή τέσσερα) υπνοδωμάτια, ανάλογα με την επιθυμητή διαρρύθμιση. Τα μπάνια είναι φινιρισμένα σε υψηλά πρότυπα, προσφέροντας μια πολυτελή και άνετη εμπειρία. Υπάρχουν δύο μπάνια με φυσικό φως: το κυρίως μπάνιο διαθέτει γωνιακή μπανιέρα και μεγάλη καμπίνα ντους, ενώ το δεύτερο μπάνιο διαθέτει οβάλ μπανιέρα και ευρύχωρο ντους. Και τα δύο μπάνια, καθώς και η τουαλέτα επισκεπτών, διαθέτουν επίσης κομψούς νιπτήρες και τουαλέτα. Δύο γκαρνταρόμπες έχουν εξοπλιστεί ξεχωριστά με εντοιχισμένες ντουλάπες ειδικά σχεδιασμένες. Επιπλέον, υπάρχει ένα γραφείο (ή βοηθητικό δωμάτιο, ανάλογα με τις ανάγκες σας), μια αποθήκη και ένας χώρος βεστιαρίου στην ξεχωριστή είσοδο. Το διαμέρισμα είναι χωρίς εμπόδια και προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Η ενεργειακή κλάση Α μιλάει από μόνη της: Ένας σταθμός συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας και ένας επιπλέον, υπερσύγχρονος λέβητας συμπύκνωσης χαμηλής θερμοκρασίας με καύση φυσικού αερίου για κάλυψη αιχμής φορτίου τροφοδοτούν το κτίριο με ενέργεια. Όλα τα παράθυρα είναι τριπλά τζάμια και έχουν μεγάλο μέγεθος. Σκιάζονται από ηλεκτρικά ρολά και στόρια. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης και ένα μεγάλο κελάρι. Ένας ανελκυστήρας παρέχει άμεση πρόσβαση από το υπόγειο γκαράζ στον όροφο του διαμερίσματός σας. Το ρετιρέ βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία και προσφέρει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τα καταστήματα. Στην τιμή αγοράς περιλαμβάνονται δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης, μια υψηλής ποιότητας, μοντέρνα και σχεδόν καινούργια εντοιχισμένη κουζίνα, καθώς και εντοιχισμένες ντουλάπες σε δύο γκαρνταρόμπες. Συνολικά, αυτό το πολυτελές ρετιρέ προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης με άφθονο χώρο. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και του εξοπλισμού, σε συνδυασμό με την τοποθεσία, καθιστούν αυτό το ρετιρέ ένα εξαιρετικά ελκυστικό ακίνητο. Μην χάσετε αυτή τη σπάνια ευκαιρία. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας και θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε σχετικά με τις επιλογές χρηματοδότησης για αυτό το αποκλειστικό ακίνητο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.