Πωλείται μια γοητευτική μονοκατοικία που χρονολογείται από το 1924, με ένα γενναιόδωρο οικόπεδο και ποικίλες δυνατότητες σχεδιασμού. Με περίπου 129,7 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης και εντυπωσιάζει με το εκτεταμένο οικόπεδο των περίπου 1.103 τ.μ. Το σπίτι είναι προς το παρόν κενό και χρειάζεται ανακαίνιση - ιδανικό για αγοραστές που επιθυμούν να πραγματοποιήσουν το δικό τους όραμα και να δημιουργήσουν ένα σπίτι με χαρακτήρα. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός καθιστικού, δύο άνετων υπνοδωματίων, ενός φωτεινού θερμοκηπίου στον τελευταίο όροφο που προσφέρει επιπλέον χώρο για χαλάρωση, χόμπι ή ένα μικρό στούντιο, καθώς και ένα μπάνιο με μπανιέρα και ντους, μια πρακτική αποθήκη και έναν ενιαίο χώρο κουζίνας και τραπεζαρίας. Με λίγη φαντασία και μερικές δεξιότητες DIY, αυτό είναι ένα μέρος με μια πραγματικά ξεχωριστή γοητεία. Το πλήρες υπόγειο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο θερμαίνεται από ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο που εγκαταστάθηκε το 2001. Τα διπλά τζάμια PVC παρέχουν ήδη ένα βαθμό ενεργειακής απόδοσης, αν και απαιτούνται εκσυγχρονισμοί για να φέρει το σπίτι στα τρέχοντα πρότυπα. Διατίθενται εξωτερικές θέσεις στάθμευσης για έως και τρία αυτοκίνητα και ένα διπλό γκαράζ – ιδανικά για οικογένειες ή νοικοκυριά με πολλά οχήματα. Ένα επιπλέον υπόστεγο κήπου προσφέρει πρακτικό αποθηκευτικό χώρο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εργαστήριο ή δωμάτιο χόμπι. Ο ευρύχωρος κήπος προσκαλεί για χαλάρωση, κηπουρική ή παιχνίδι και μπορεί να σχεδιαστεί εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες. Το ίδιο το οικόπεδο διαθέτει σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης. Είτε πρόκειται για στοργική ανακαίνιση, επέκταση ή εντελώς νέα κατασκευή – υπάρχουν πολλές δυνατότητες, οι οποίες μπορούν να διερευνηθούν σε συνεννόηση με τις αρμόδιες αρχές. Το ακίνητο προσφέρει μια ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές ή κατασκευαστές να αξιοποιήσουν στο έπακρο την αξία της γης. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία εντυπωσιάζει με το γενναιόδωρο μέγεθος του οικοπέδου και τις ποικίλες δυνατότητες ανάπτυξης. Είναι η τέλεια ευκαιρία για άτομα που εκτιμούν τη γοητεία των παλαιότερων σπιτιών, αναζητούν χώρο για σχεδιασμό και θέλουν να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για ένα ατομικό σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 465.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.