Αποκλειστική κατοικία αρχιτεκτονικού σχεδιασμού με χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας σε προνομιακή τοποθεσία

Σε μια περιζήτητη, καταπράσινη αστική τοποθεσία, σας περιμένει μια εξαιρετική αρχιτεκτονικά βίλα, με την εξαγωνική, στιβαρή κατασκευή και τη γενναιόδωρη διαρρύθμισή της να τραβούν αμέσως την προσοχή. Με περίπου 255,36 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια απαράμιλλη αίσθηση χώρου και κομψής διαβίωσης για απαιτητικούς αγοραστές. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με τα υψηλής ποιότητας εσωτερικά του φινιρίσματα, όπως κομψά δάπεδα από σχιστόλιθο, ένα μαρμάρινο μπάνιο και μια ειδικά σχεδιασμένη εντοιχισμένη κουζίνα, η οποία ήδη περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Μια ζεστή σόμπα σαπουνόπετρας με ηλεκτρικά χειριστήρια (εγκατεστημένη το 2023) ολοκληρώνει το αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης. Η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το σπίτι εξασφαλίζει ευχάριστη ζεστασιά και ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο ευρύχωρος χώρος ευεξίας, ο οποίος, με τη σάουνα, το ντους σπα και τα προεγκατεστημένα εξαρτήματα πισίνας στο δωμάτιο χόμπι, δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Για μια διαβίωση ανθεκτική στο μέλλον, έχουν ήδη εγκατασταθεί αγωγοί για ένα φωτοβολταϊκό σύστημα από την οροφή μέχρι το υπόγειο - μια ιδανική προϋπόθεση για ενεργειακή αυτάρκεια. Απολαύστε την υπέροχη θέα από τη βεράντα και το μπαλκόνι, και τα δύο ιδανικά τοποθετημένα με νότιο προσανατολισμό και με απέραντη θέα. Ο κήπος ολοκληρώνει αυτήν την αποκλειστική προσφορά και παρέχει άφθονο χώρο για προσωπική διαμόρφωση του τοπίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και είναι έτοιμο για άμεση χρήση. Μικρές αναβαθμίσεις πραγματοποιήθηκαν τελευταία φορά το 2024. Το wallbox για ηλεκτρικά οχήματα στο ευρύχωρο διπλό γκαράζ υπογραμμίζει τη σύγχρονη άνεση. Παρά τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και την σχολαστική συντήρηση, εξακολουθεί να υπάρχει επενδυτικό δυναμικό στον τομέα της διαμόρφωσης του τοπίου και της ενεργειακής απόδοσης: Η δομή του κτιρίου χρονολογείται σε μεγάλο βαθμό από το 1981. Αυτό προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη εξατομικευμένες επιλογές σχεδιασμού για να αναβαθμίσει το ακίνητο στα τρέχοντα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, ενισχύοντας ταυτόχρονα την ελκυστικότητά του. Η τοποθεσία είναι από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της πόλης - περιτριγυρισμένη από πλούσια βλάστηση και με εξαιρετική πρόσβαση σε όλες τις βασικές ανέσεις. Εμπορικά κέντρα, σχολεία, γιατροί και χώροι αναψυχής βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Αυτό το μοναδικό ακίνητο συνδυάζει αρχιτεκτονική ατομικότητα, κομψή επίπλωση και χώρο για προσωπική ανάπτυξη - μια σπάνια ευκαιρία για όσους αναζητούν κάτι εξαιρετικό.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.