Καλαίσθητο διαμέρισμα εντός των τειχών της πόλης Nördlingen με βεράντα

Αυτό το γοητευτικά σχεδιασμένο διαμέρισμα-μεζονέτα βρίσκεται σε ένα εντυπωσιακό, διατηρητέο κτίριο που χρονολογείται από το 1615, το οποίο ανακαινίστηκε εκτενώς μεταξύ 2016 και 2018. Η ιστορική ατμόσφαιρα του κτιρίου συνδυάζεται αρμονικά με τις σύγχρονες ανέσεις και μια καλά μελετημένη κάτοψη. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 100,88 τ.μ., εκτείνεται σε δύο επίπεδα, προσφέροντας ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης για άτομα, ζευγάρια ή οικογένειες. Η είσοδος του διαμερίσματος βρίσκεται στο ισόγειο και οδηγεί απευθείας στην κουζίνα με τραπεζαρία. Χάρη στην εντοιχισμένη κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, η οποία περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς, το μαγείρεμα και το δείπνο μαζί είναι ιδιαίτερα εύκολα και ευνοούν την κοινωνικοποίηση. Το διαμέρισμα-μεζονέτα διαθέτει συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων και ενός συνδεόμενου δωματίου κατάλληλου για χρήση ως γραφείο. Το κυρίως υπνοδωμάτιο, με τον παρακείμενο χώρο γκαρνταρόμπας, αποτελεί ιδιαίτερο χαρακτηριστικό, παρέχοντας πρόσθετη οργάνωση και άνεση. Το σαλόνι διαθέτει άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο, ένα μοναδικό χαρακτηριστικό στο ιστορικό κέντρο της πόλης. Το ακίνητο προσφέρει ένα ή δύο μπάνια: ένα καλοδιατηρημένο κυρίως μπάνιο με μπανιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα, καθώς και ένα επιπλέον ντους, εξασφαλίζοντας ένα ομαλό ξεκίνημα της ημέρας ακόμη και για πολλά μέλη του νοικοκυριού (αυτό βρίσκεται υπό κατασκευή και θα πρέπει να ολοκληρωθεί από τον νέο ιδιοκτήτη). Διατίθενται επίσης πρακτικές επιλογές αποθήκευσης - μια αποθήκη στο ισόγειο είναι ιδανική για εποχιακά είδη ή είδη οικιακής χρήσης. Στο πλαίσιο μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης το 2018, αντικαταστάθηκαν όλοι οι σωλήνες νερού, η ηλεκτρική καλωδίωση, η θέρμανση και τα παράθυρα. Η στέγη, συμπεριλαμβανομένης της δομικής της ακεραιότητας, ανακαινίστηκε πλήρως το 2016, παρέχοντας στους αγοραστές μια σταθερή βάση. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει άνετες θερμοκρασίες όλο το χρόνο. Το ανακαινισμένο ξύλινο πλαίσιο και τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία υπογραμμίζουν τη μοναδικότητα αυτού του ακινήτου, καθιστώντας το ένα ξεχωριστό σπίτι σε μια από τις πιο ιστορικά σημαντικές τοποθεσίες του Νέρντλινγκεν. Το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέροντάς σας την ευκαιρία να προσαρμόσετε τη διαρρύθμιση στις προτιμήσεις σας και να προσθέσετε μοντέρνες πινελιές.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.