Αυτό το εξαιρετικό εμπορικό ακίνητο στο βιομηχανικό πάρκο Nördlingen στέγαζε προηγουμένως ένα κτηνιατρείο με ιδιωτικά διαμερίσματα. Το μοντέρνο κτίριο, με την εντυπωσιακή θολωτή οροφή του, προσφέρει μια ποικιλία πιθανών χρήσεων και ως εκ τούτου είναι ιδανικό για κοινόχρηστα γραφεία, φορολογικά και νομικά γραφεία, γραφεία ευρέσεως εργασίας και πολλά άλλα. Το ισόγειο, που καλύπτει περίπου 380 τ.μ., στεγάζει σήμερα ένα πλήρως εξοπλισμένο κτηνιατρείο με ενσωματωμένο κατάστημα ειδών κατοικίδιων ζώων και ευρύχωρους χώρους ανάπαυσης για το προσωπικό. Αυτός ο χώρος είναι σε μεγάλο βαθμό πλακόστρωτος και προσφέρει ένα ευχάριστο εργασιακό περιβάλλον χάρη στα ψηλά ταβάνια του. Επιπλέον, υπάρχουν δύο είσοδοι, επιτρέποντας την εύκολη υποδιαίρεση του χώρου. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει ένα κομψό, μεγάλο διαμέρισμα γιατρού - μια μεζονέτα περίπου 175 τ.μ. - καθώς και ένα μικρότερο διαμέρισμα περίπου 49 τ.μ. Και τα δύο διαμερίσματα διαθέτουν ελκυστικές στοές και ψηλά ταβάνια που δημιουργούν μια άνετη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Τα διαμερίσματα είναι προσβάσιμα μέσω ξεχωριστών εξωτερικών εισόδων και προσφέρουν υψηλό επίπεδο άνεσης. Επιπλέον, υπάρχει επίσης χώρος γραφείων με δική του είσοδο στον επάνω όροφο. Αυτή η περιοχή είναι προς το παρόν μη αναπτυγμένη και προσφέρει περίπου 127 τ.μ. χώρου. Το αν θα γίνει επιπλέον χώρος γραφείου ή άλλο διαμέρισμα μπορεί να σχεδιαστεί και να υλοποιηθεί σύμφωνα με τις ατομικές σας ανάγκες. Αυτό το ακίνητο περιλαμβάνει τα γνωστά διαμερίσματα διαχειριστή. Ένα διαμέρισμα διαχειριστή είναι μια κατοικία χτισμένη σε εμπορικό ακίνητο ή σε άμεση σύνδεση με μια εμπορική επιχείρηση και προορίζεται αποκλειστικά για τον διαχειριστή και την οικογένειά του. Το ακίνητο προσφέρει επίσης ένα υπόγειο γκαράζ με χώρο για έως και τέσσερα αυτοκίνητα, καθώς και αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης. Διατίθενται συνολικά δέκα θέσεις στάθμευσης. Το υπόγειο γκαράζ έχει ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 131,25 τ.μ. Ολόκληρο το ακίνητο έχει εμβαδόν περίπου 1.640 τ.μ. και προσφέρει σημαντικές δυνατότητες για επιπλέον χώρο στάθμευσης. Ένα παρακείμενο οικόπεδο περίπου 1.573 τ.μ. μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά εάν σχεδιάζεται περαιτέρω κατασκευή. Το υπάρχον κτίριο είναι εξοπλισμένο με μοντέρνα ξύλινα/αλουμινένια παράθυρα και διαθέτει πλήρη θερμομόνωση, εξασφαλίζοντας ενεργειακή απόδοση. Ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου, που εφαρμόζεται ως ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο, εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά. Το εσωτερικό διαθέτει δάπεδα υψηλής ποιότητας, όπως πλακάκια και παρκέ από σκληρό ξύλο, ξύλινες και μεταλλικές σκάλες και δύο εντοιχισμένες κουζίνες. Ο ευρύχωρος και εντυπωσιακός χώρος εισόδου στο ισόγειο διαθέτει έναν γυάλινο τοίχο στην περιοχή αναμονής και έναν μεγάλο γυάλινο τοίχο που οδηγεί στην γκαλερί στον επάνω όροφο. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο και προσφέρει ένα ευρύ φάσμα πιθανών χρήσεων. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για απόκτηση ευέλικτου χώρου σε μια ελκυστική τοποθεσία. Είτε ως ιατρείο είτε ως γραφείο, προαιρετικά με οικιστική χρήση - οι δυνατότητες είναι ατελείωτες. Λόγω της τρέχουσας κενότητάς του, είναι δυνατή η άμεση κατοίκηση, επιτρέποντάς σας να εφαρμόσετε τα σχέδιά σας αμέσως. Επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία και κλείστε ένα ραντεβού επίσκεψης σήμερα για να γνωρίσετε από πρώτο χέρι τα πλεονεκτήματα αυτού του μοναδικού ακινήτου.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.