Διώροφη κατοικία σε καλή οικιστική περιοχή με θέα στον ορίζοντα

Ονειρεύεστε μια πανοραμική θέα που να περιλαμβάνει τόσο τον εντυπωσιακό ορίζοντα της Φρανκφούρτης όσο και τα ιστορικά ερείπια του κάστρου Falkenstein; Αυτή η ανεξάρτητη διώροφη κατοικία σε μια περιζήτητη τοποθεσία στο Königstein/Falkenstein θα μπορούσε να είναι ακριβώς αυτό που ψάχνατε. Χτισμένο το 1953 σε οικόπεδο περίπου 607 τ.μ., το ακίνητο περιμένει να αποκατασταθεί στην παλιά του αίγλη. Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση όχι μόνο θα το αναβάθμιζε στα σύγχρονα πρότυπα, αλλά θα δημιουργούσε και χώρο για να πραγματοποιήσετε τα προσωπικά σας όνειρα διαβίωσης. Χάρη στην καλοσχεδιασμένη κάτοψη και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης, αυτό το σπίτι προσφέρει μια εξαιρετική βάση για δημιουργικές ιδέες σχεδιασμού. Με χώρο διαβίωσης περίπου 210 τ.μ. σε τέσσερα επίπεδα, το ακίνητο διαθέτει μια λειτουργική διαρρύθμιση που είναι ιδανική για οικογένειες ή διαβίωση πολλών γενεών. Διατίθενται συνολικά εννέα δωμάτια με καλές αναλογίες, συμπεριλαμβανομένων έξι υπνοδωματίων και τριών μπάνιων. Εδώ, όλοι οι κάτοικοι θα βρουν άφθονο χώρο, ενώ παράλληλα θα έχουν την επιλογή να αποσυρθούν στους δικούς τους ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης. Η κεντρική τοποθεσία στην περιοχή Königstein/Falkenstein προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό άνετης πρόσβασης και διαβίωσης κοντά στη φύση. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι ο ευρύχωρος κήπος που περιβάλλει το σπίτι. Είτε για να παίζουν τα παιδιά, είτε για ένα καταφύγιο για ώρες χαλάρωσης, είτε για ζεστά μπάρμπεκιου με φίλους - υπάρχει άφθονος χώρος εδώ για να απολαύσετε τον ελεύθερο χρόνο σας ακριβώς όπως επιθυμείτε. Ένα σύγχρονο σύστημα κεντρικής θέρμανσης, που εγκαταστάθηκε το 2020 και είναι σχεδόν καινούργιο, εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά. Τα υπάρχοντα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός είναι λειτουργικά και στιβαρά, αλλά παρέχουν την ιδανική βάση για εκσυγχρονισμό και αναβαθμίσεις, ώστε να αξιοποιηθούν πλήρως οι δυνατότητες αυτού του ακινήτου. Αυτή η διώροφη κατοικία συνδυάζει ευρύχωρο καθιστικό, προνομιακή τοποθεσία και απαράμιλλη πανοραμική θέα. Δημιουργήστε το νέο σας σπίτι εδώ! Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας γραπτώς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.