Ένα σπίτι γεμάτο άνεση – μια οικογενειακή κατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα στο Königstein. Καλώς ήρθατε σε ένα σπίτι που είναι κάτι περισσότερο από τέσσερις τοίχοι – είναι ένα μέρος όπου δημιουργούνται αναμνήσεις, τα παιδιά παίζουν στον κήπο, τα καλοκαιρινά βράδια περνούν στη βεράντα και η οικογένεια βρίσκει ένα πραγματικό σπίτι. Αυτή η στιβαρά χτισμένη μονοκατοικία, που χρονολογείται από το 1984, προσφέρει περίπου 220 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, συνδυάζοντας ευρυχωρία, υψηλής ποιότητας κατασκευή και μια ατμόσφαιρα που αμέσως μεταδίδει μια αίσθηση ασφάλειας. Η ανοιχτή διαρρύθμιση είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο. Το εκτεταμένο σαλόνι και η τραπεζαρία σας καλωσορίζουν με φωτεινά, ζεστά παρκέ δάπεδα και άμεση πρόσβαση στον ειδυλλιακό κήπο. Εδώ, κάθε μέρα μοιάζει με διακοπές – ένα μέρος για να γιορτάσετε, όπου τα παιδιά μπορούν να παίξουν και όπου οι γονείς μπορούν να χαλαρώσουν. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος προσδίδει στο ακίνητο μια σχεδόν παραμυθένια γοητεία, ενώ δύο βεράντες, εξοπλισμένες με ηλεκτρικές τέντες, σας προσκαλούν να χαλαρώσετε. Είτε απολαμβάνετε το πρώτο σας φλιτζάνι καφέ το πρωί είτε ένα ποτήρι κρασί το βράδυ – εδώ μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο, το φως και τη φύση. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με συσκευές Miele υψηλής ποιότητας και γίνεται χώρος συγκέντρωσης για όλη την οικογένεια. Μαγείρεμα, συζήτηση, γέλιο – τα πράγματα που κάνουν την καθημερινή ζωή άξια βρίσκουν τη θέση τους εδώ. Τα υπνοδωμάτια είναι επίσης γενναιόδωρα σε μέγεθος και προσφέρουν ήσυχα καταφύγια. Ένα μπάνιο με παράθυρο και κομψά έπιπλα συμπληρώνει την αρμονική εικόνα. Η δομική ακεραιότητα του σπιτιού είναι εμφανής σε πολλές προσεγμένες λεπτομέρειες: τα ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια, η μόνωση στέγης που ανανεώθηκε το 2012, ένας σύγχρονος ηλεκτρικός πίνακας και ένα ολοκαίνουργιο σύστημα θέρμανσης από το 2025 εξασφαλίζουν ένα ξέγνοιαστο ξεκίνημα για το μέλλον σας εδώ. Ένα πραγματικό highlight είναι το αυτόνομο διαμέρισμα με περίπου 60 τετραγωνικά μέτρα. Προσφέρει χώρο για πολλές δυνατότητες: είτε για ενήλικα παιδιά που απολαμβάνουν την ανεξαρτησία τους, για παππούδες και γιαγιάδες που αναζητούν εγγύτητα με την οικογένεια, είτε ως ενοικιαζόμενη μονάδα που συμβάλλει επί του παρόντος στο κόστος κοινής ωφέλειας (βασικό ενοίκιο 1.030 € συν κοινόχρηστα). Διαθέτει επίσης τη δική του βεράντα με θέα στο πράσινο – ένα καταφύγιο που αποπνέει μια αίσθηση ασφάλειας. Δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, καλοδιατηρημένα παρκέ και πλακάκια δαπέδου και μια διαχρονική κάτοψη ολοκληρώνουν αυτή την εξαιρετική προσφορά. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ελκυστική: Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες μικρο-τοποθεσίες του Königstein, αυτό το σπίτι συνδυάζει όλα όσα θα μπορούσαν να επιθυμήσουν οι οικογένειες - ηρεμία και γαλήνη, φύση και ταυτόχρονα, μικρές αποστάσεις από σχολεία, νηπιαγωγεία, καταστήματα και δραστηριότητες αναψυχής. Εδώ, τα παιδιά μεγαλώνουν σε ένα περιβάλλον φροντίδας και οι ενήλικες βρίσκουν την τέλεια ισορροπία μεταξύ καθημερινής ζωής και χαλάρωσης. Αυτό το σπίτι είναι ένα σπίτι με καρδιά - ένα μέρος όπου αμέσως νιώθεις: Εδώ θέλω να μείνω. Με την ευρυχωρία του, τον όμορφο κήπο, τα ενεργειακά αποδοτικά χαρακτηριστικά και το ευέλικτο ξεχωριστό διαμέρισμά του, είναι ένα σπάνιο εύρημα στο Königstein. Ένα σπίτι για σήμερα - και για πολλά, πολλά χρόνια που θα έρθουν.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.