Πωλείται μια σχεδόν νεόδμητη πολυτελής βίλα που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Με περίπου 527 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης και μέγεθος οικοπέδου περίπου 1.419 τετραγωνικών μέτρων, προσφέρει άφθονο χώρο για ένα άνετο και αποκλειστικό περιβάλλον διαβίωσης. Ολοκληρώθηκε το 2020, το σπίτι εντυπωσιάζει με την υψηλής ποιότητας κατασκευή και τα πολυτελή χαρακτηριστικά του. Το κέλυφος κατασκευάστηκε με θερμομονωτικά μπλοκ πάχους 36 cm, εξασφαλίζοντας εξαιρετική μόνωση. Το υπόγειο αποτελείται από μια αδιάβροχη κατασκευή από σκυρόδεμα και προσφέρει άφθονο επιπλέον χώρο διαβίωσης και αποθήκευσης. Τα μεγάλα παράθυρα συλλέγουν άφθονο φυσικό φως και τα ηλεκτρικά παντζούρια παρέχουν ιδιωτικότητα και άνεση. Ένας ανελκυστήρας OTIS συνδέει όλους τους ορόφους, εξασφαλίζοντας πρόσβαση χωρίς εμπόδια. Ένα τζάκι Hark δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Το ακίνητο θέτει πρότυπα όσον αφορά την τεχνολογία. Δύο αντλίες θερμότητας Daikin με πηγή αέρα παρέχουν θέρμανση φιλική προς το περιβάλλον. Ένα σύγχρονο σύστημα κλιματισμού Daikin εξασφαλίζει άνετες θερμοκρασίες το καλοκαίρι. Παρά το μέγεθός του, το ακίνητο διαθέτει εξαιρετικά χαμηλή τελική κατανάλωση ενέργειας μόλις 16,10 kWh, που αντιστοιχεί σε ενεργειακή κλάση απόδοσης A+. Το σύστημα Loxone BUS επιτρέπει τον έξυπνο και δικτυωμένο έλεγχο διαφόρων λειτουργιών. Ένα υπερσύγχρονο σύστημα συναγερμού Telenote με αισθητήρες παραθύρων και ανιχνευτές κίνησης εξασφαλίζει την ασφάλεια. Η παρακολούθηση με κάμερα ABUS ενισχύει την αποτελεσματικότητα της παρακολούθησης. Ένα σύστημα Sonos στο ισόγειο και στα υπνοδωμάτια παρέχει εξαιρετικό ήχο. Έχουν επίσης εγκατασταθεί καλωδίωση δικτύου και δορυφορική κεραία. Ένα κεντρικό σύστημα ηλεκτρικής σκούπας απλοποιεί τον καθαρισμό. Ο εσωτερικός σχεδιασμός της βίλας αντανακλά πολυτέλεια και κομψότητα. Η κουζίνα LEICHT είναι εξοπλισμένη με συσκευές Gaggenau υψηλής τεχνολογίας. Πλακάκια Nero Marquina από πορσελάνη 120 x 120 cm προσδίδουν στα δωμάτια μια εκλεπτυσμένη εμφάνιση. Οι γυαλιστερές οροφές τονίζουν περαιτέρω την εκλεπτυσμένη αισθητική. Το παρκέ δάπεδο από πραγματικό ξύλο προσφέρει ζεστασιά και άνεση στα υπνοδωμάτια. Ένας αγωγός πλυντηρίου προσθέτει άνεση. Το εξωτερικό του ακινήτου είναι εξίσου πολυτελές. Η θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα, διαστάσεων 11 x 5,5 μέτρων, αποτελεί το κεντρικό στοιχείο του εντυπωσιακά διαμορφωμένου κήπου. Ένα υδρομασάζ και μια σάουνα προσφέρουν ευκαιρίες για χαλάρωση. Ένα αυτόματο σύστημα άρδευσης εξασφαλίζει έναν καλοδιατηρημένο κήπο. Μια δεξαμενή 10.000 λίτρων συμπληρώνει την παροχή νερού. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και σύγχρονες ανέσεις στο υψηλότερο επίπεδο, προσφέροντας μια πληθώρα χαρακτηριστικών για μια απαιτητική διαβίωση. Το σπίτι βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και εκσυγχρονίστηκε το 2021 με νέες αντλίες θερμότητας αέρα-πηγής. Είναι ένα ιδανικό σπίτι για όσους αναζητούν μια απαράμιλλη εμπειρία διαβίωσης. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε μια επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.