Φωτεινό, κομψό διαμέρισμα τριών δωματίων στην πόλη με μεγάλη βεράντα και γκαράζ – σε κεντρική τοποθεσία, με υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, πλήρως εκσυγχρονισμένο και πολύ χαμηλό κόστος κοινής ωφέλειας! Ψάχνετε για ένα κομψό, μοντέρνο διαμέρισμα πόλης σε κεντρική αλλά πολύ ήσυχη τοποθεσία; – με ευρύχωρη άνεση διαβίωσης, υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και άμεση πρόσβαση σε όλα τα εμπορικά καταστήματα; Τότε αυτή η εξαιρετική προσφορά μπορεί να είναι η κατάλληλη για εσάς. Στην καρδιά του κέντρου της πόλης, ένα εξαιρετικό διαμέρισμα σας περιμένει στον πρώτο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με μόνο οκτώ μονάδες. Το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 114 τ.μ. χώρου διαβίωσης με ανοιχτή, φωτεινή διαρρύθμιση, κομψή ατμόσφαιρα και πολυάριθμες υψηλής ποιότητας εκσυγχρονισμούς που ολοκληρώθηκαν τα τελευταία χρόνια. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο μεγάλος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας, ο οποίος ανοίγει στο διάδρομο και διαθέτει μεγάλα παράθυρα και άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα περίπου 63 τ.μ. με θέα στο γύρω πράσινο. Η νέα τέντα (τοποθετήθηκε το 2023) προσφέρει ευχάριστη σκιά τις ζεστές μέρες, ενώ η σύνδεση νερού στη βεράντα διευκολύνει τη συντήρηση του κήπου. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα (2023) με μπαταρία Quooker εντάσσεται αρμονικά στον ενιαίο χώρο διαβίωσης και είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές. Το πρόσφατα τοποθετημένο παρκέ δάπεδο (2023) σε όλο το διαμέρισμα υπογραμμίζει το κομψό του στυλ. Η ενδοδαπέδια θέρμανση, που τροφοδοτείται από κεντρικό σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο (ανανεωμένο το 2016), παρέχει άνετη ζεστασιά και η θερμοκρασία μπορεί να ρυθμιστεί εύκολα σε κάθε δωμάτιο μέσω τηλεχειριστηρίου. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο προσφέρει άφθονο χώρο για μια μεγάλη ντουλάπα και σύνδεση τηλεόρασης. Ένα νέο, τριπλό τζάμι (43 dB) εγκαταστάθηκε εδώ το 2016 - ιδανικό για έναν ήσυχο ύπνο στην πόλη. Το πλήρως εκσυγχρονισμένο μπάνιο (2023) διαθέτει κομψά φινιρίσματα με μαρμάρινο εφέ, νέα εξαρτήματα και συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, όλα μέσα σε ένα άνετο 9 τ.μ. - εξαλείφοντας την ανάγκη να κατεβείτε στο υπόγειο. Διατίθεται επίσης μια βολική τουαλέτα επισκεπτών. Ένα επιπλέον δωμάτιο είναι ιδανικό ως παιδικό δωμάτιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Όλα τα έπιπλα περιλαμβάνονται στην τιμή και μπορούν να αγοραστούν ξεχωριστά. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κλιματισμός στο σαλόνι (2023), Ηλεκτρικά ρολά (ανακαινισμένα το 2017), Εσωτερική επένδυση παραθύρων για μια μοντέρνα, λευκή εμφάνιση (2023), Πόρτα ασφαλείας WK2 (2015), Νέα κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου (2022), Ανακαίνιση βεράντας και παράθυρα/πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή προς τη βεράντα (2007), Ανακαίνιση στέγης του κτιρίου (2016), Γκαράζ με νέο ηλεκτρικό μηχανισμό ανοίγματος πόρτας, Αποθήκη στο υπόγειο. Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει την προσεγμένη άνεση διαβίωσης με κομψή επίπλωση και κεντρική τοποθεσία - ιδανικό για όσους θέλουν να συνδυάσουν την αστική ζωή με γενναιόδωρο ανοιχτό χώρο και ηρεμία σε ένα καταπράσινο περιβάλλον.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.