Helle, elegante Dreizimmer-Stadtwohnung mit großer Terrasse und Garage – zentral gelegen, hochwertig ausgestattet, umfassend modernisiert und ganz geringe Nebenkosten!

Sie suchen eine stilvolle, moderne Stadtwohnung in zentraler Lage aber dennoch sehr ruhig? – mit großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zu allen Einkaufsmöglichkeiten? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Im Herzen der Innenstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Die Wohnung bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit stilvollem Ambiente und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre.

Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/Essbereich, der sich offen zur Diele hin präsentiert und durch große Fenster sowie den direkten Zugang zur rund 63 m² großen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne begeistert. Die neue Markise (2023) sorgt hier für angenehmen Schatten an heißen Tagen, während der Wasseranschluss auf der Terrasse die Gartenpflege erleichtert.

Die hochwertige Einbauküche (2023) mit Quooker, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der durchgehend neu verlegte Parkettboden (2023) unterstreicht den eleganten Wohnstil der gesamten Wohnung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über eine Gas-Etagenheizung (erneuert 2016), deren Temperatur in jedem Raum bequem per Funksteuerung reguliert werden kann.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen Fernsehanschluss. Hier wurde 2016 ein neues, dreifach verglastes Fenster (43 dB) eingesetzt – ideal für ruhigen Schlaf in der Stadt.

Das 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit edler Marmoroptik, neuen Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf komfortablen 9 m² – so entfällt der Gang in den Keller. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Alle Möbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Klimaanlage im Wohnzimmer (2023)

Elektrische Rollläden (nachgerüstet 2017)

Fensterlaminierung (innen) für ein modernes, weißes Erscheinungsbild (2023)

Sicherheitstür der Klasse WK2 (2015)

Neue Gas-Etagenheizung (2022)

Sanierung der Terrasse und bodentiefe Fenster/Türen zur Terrasse (2007)

Dachsanierung des Gebäudes (2016)

Garage mit neuem elektrischem Torantrieb

Trockener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche

Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und zentraler Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben mit großzügigem Freiraum und Ruhe im Grünen kombinieren möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.