Διαβίωση και εργασία: Μονοκατοικία με πρώην ξυλουργείο

Αυτό το ευέλικτο οικιστικό και εμπορικό ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για νέες ιδέες και ατομικό σχεδιασμό. Αρχικά χτισμένο το 1936, το κυρίως σπίτι έχει επεκταθεί με την πάροδο των δεκαετιών. Το 1961, προστέθηκε μια επιπλέον οικιστική μονάδα, μαζί με μια ευρύχωρη επέκταση εργαστηρίου, η οποία επεκτάθηκε περαιτέρω το 1974. Δύο προκατασκευασμένα γκαράζ προστέθηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 1980, ολοκληρώνοντας τα πρακτικά οφέλη του ακινήτου. Ολόκληρο το συγκρότημα χρειάζεται σήμερα σημαντικό εκσυγχρονισμό, παρουσιάζοντας έτσι συναρπαστικές ευκαιρίες για δημιουργικές ανακαινίσεις και νέα σχέδια. Είτε οραματίζεστε ευρύχωρη διαβίωση πολλαπλών γενεών, συνδυασμένους χώρους διαβίωσης και εργασίας, είτε την ενσωμάτωση βιοτεχνικών και οικιστικών χώρων - εδώ, ένα ατομικό όραμα μπορεί να υλοποιηθεί. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο εκτεταμένος κήπος με το καλοδιατηρημένο γκαζόν του - ένα καταφύγιο με μεγάλες δυνατότητες. Η τεχνική υποδομή περιλαμβάνει ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο από το 1990 και μια δεξαμενή πετρελαίου θέρμανσης 6.000 λίτρων, η οποία υποβάλλεται σε τακτικούς ελέγχους TÜV κάθε δύο χρόνια. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για έμπειρους αγοραστές ή επενδυτές με όραμα για το τι είναι εφικτό.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 357.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.