Σπάνια ευκαιρία στο Schloßborn: Μονοκατοικία σε μεγάλο οικόπεδο. Καλώς ήρθατε σε μια ξεχωριστή ευκαιρία για ακίνητα στο Schloßborn. Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 1972, προσφέρει περίπου 209 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 956 τ.μ., παρέχοντας άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης. Με συνολικά επτά δωμάτια, προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων - ιδανική για οικογένειες, ζευγάρια που χρειάζονται επιπλέον χώρο ή ακόμα και ως πολυγενεακή κατοικία. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και ευέλικτη: Έξι υπνοδωμάτια προσφέρουν χώρο για παιδιά, επισκέπτες ή ένα γραφείο στο σπίτι. Δύο μπάνια εξασφαλίζουν καθημερινή άνεση. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας οδηγεί απευθείας σε ένα μεγάλο μπαλκόνι με πανοραμική θέα - ένα ιδανικό μέρος για να χαλαρώσετε ή να απολαύσετε κοινωνικές συγκεντρώσεις. Η υπάρχουσα εντοιχισμένη κουζίνα είναι πρακτικά εξοπλισμένη και μπορεί να εκσυγχρονιστεί σύμφωνα με τις δικές σας προδιαγραφές. Το ενσωματωμένο γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι συμβάλλει επίσης στην πρακτικότητα του. Το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση, δίνοντάς σας την ελευθερία να εφαρμόσετε το σχέδιο, την επίπλωση και το στυλ σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις. Ένα βασικό πλεονέκτημα: Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης ανανεώθηκε ήδη το 2022/2023 και πληροί τα σύγχρονα πρότυπα - ένα σημαντικό βήμα προς την ενεργειακή απόδοση και την άνεση διαβίωσης. Πλεονεκτήματα τοποθεσίας: Το Schloßborn εντυπωσιάζει με τον επιτυχημένο συνδυασμό διαβίωσης κοντά στη φύση και καλών συγκοινωνιακών συνδέσεων. Εμπορικά κέντρα, σχολεία, νηπιαγωγεία και δραστηριότητες αναψυχής βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το καταπράσινο περιβάλλον σας προσκαλεί να κάνετε περιπάτους, να απολαύσετε αθλήματα και να χαλαρώσετε - ιδανικό για όποιον θέλει να συνδυάσει την εγγύτητα στη φύση με καλές υποδομές. Συμπέρασμα: Αυτό το σπίτι προσφέρει μια σταθερή βάση και εξαιρετικές δυνατότητες. Είτε ως ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία, είτε ως πολυγενεακή κατοικία, είτε για την πραγματοποίηση ατομικών ονείρων διαβίωσης - εδώ μπορείτε να διαμορφώσετε το μέλλον σας σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης και να σας πείσουμε για τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.