Άφθονος χώρος διαβίωσης – ένα μοντέρνο σπίτι με χαρακτηριστικά για όλη την οικογένεια

Ευρύχωρο καθιστικό – Μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία στο Königstein-Falkenstein. Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης με καλοσχεδιασμένη αρχιτεκτονική, μοντέρνα φινιρίσματα και την ηρεμία ενός φυσικού περιβάλλοντος. Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Königstein – το ειδυλλιακό Falkenstein – το ακίνητο προσφέρει σχεδόν πλήρη ιδιωτικότητα σε ένα όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο περίπου 486 τ.μ. Χώρος για όλη την οικογένεια – σε τρεις ορόφους με πολλές δυνατότητες. Το σπίτι χτίστηκε γύρω στο 1977 με στιβαρές μεθόδους κατασκευής και επεκτάθηκε το 2019 με έναν υψηλής ποιότητας επάνω όροφο. Με μια εντυπωσιακή επιφάνεια περίπου 282 τ.μ. που εκτείνεται σε τρεις ορόφους, το ακίνητο προσφέρει ευρύχωρα καταφύγια για όλα τα στάδια της ζωής – από την καθημερινή οικογενειακή ζωή έως τη διαβίωση πολλών γενεών. Το κλιματιζόμενο ισόγειο διαθέτει έναν ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας που πλημμυρίζει με φυσικό φως μέσω παραθύρων από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα με το κεντρικό της νησί σας προσκαλεί να απολαύσετε ζεστά βράδια, ενώ η ξυλόσομπα δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Οι παρακείμενες βεράντες προσφέρουν ηλιόλουστους εξωτερικούς χώρους με εξαιρετική ψυχαγωγική αξία. Η ιδιωτική κύρια σουίτα στον επάνω όροφο είναι σαφώς διαχωρισμένη από την παιδική περιοχή και διαθέτει γκαρνταρόμπα, υπνοδωμάτιο και ένα κομψό κυρίως μπάνιο εξοπλισμένο με διπλό νιπτήρα, ντους, μπανιέρα, μπιντέ και ατμοσφαιρικό φωτισμό. Ο σχεδόν νεόδμητος επάνω όροφος, με ενδοδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό στα υπνοδωμάτια, προσφέρει εξαιρετική άνεση διαβίωσης. Ένα άλλο πλεονέκτημα: η αξιοποιήσιμη σοφίτα με εκπληκτική πανοραμική θέα. Ένα σπίτι με πολλές όψεις - επίσης πιθανό ως λύση πολλαπλών γενεών. Το επίπεδο του κήπου όχι μόνο προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο, αλλά, με ξεχωριστό σαλόνι με πρόσβαση στον κήπο, υπνοδωμάτιο, μπάνιο και δωμάτιο με συνδέσεις κουζίνας, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ιδανικά ως αυτόνομο διαμέρισμα - ιδανικό για επισκέπτες, βοηθούς οικονόμου ή για ενοικίαση. Το 2008, ολόκληρο το σπίτι ανασκάφηκε και τοποθετήθηκε ένα αδιάβροχο σύστημα αποστράγγισης. Ένα μεγάλο μονό γκαράζ με επιτοίχιο κουτί, μια επιπλέον εξωτερική θέση στάθμευσης και σύγχρονη οικιακή τεχνολογία, συμπεριλαμβανομένου ενός φωτοβολταϊκού συστήματος, ολοκληρώνουν την προσφορά. Συμπερασματικά: Ένα ευέλικτο σπίτι σε μια περιζήτητη τοποθεσία που απευθύνεται τόσο σε οικογένειες όσο και σε απαιτητικά ζευγάρια – με άφθονο χώρο, μια καλά μελετημένη διαρρύθμιση, χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας και τη δυνατότητα ευέλικτης χρήσης. Δάση, φύση και ευκαιρίες αναψυχής βρίσκονται ακριβώς στην πόρτα σας – αλλά παράλληλα έχετε ιδανικά συνδεδεμένη με την περιοχή Ρήνου-Μάιν.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.