61462 KÖNIGSTEIN IM TAUNUS / SCHNEIDHAIN – SCHNEIDHAIN
Einziehen und wohlfühlen: Traumhaftes Architektenhaus in familienfreundlicher Feldrandlage
- ca. 328 m² Área
- ca. 862 m² Área do terreno
- 8 Quartos
- 1.695.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26003046
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 10 m²
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2023
Casas de banho
2
Ano de construção
1986
Quartos
7
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Demanda final de energia
128,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
18.11.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1986
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
Dieses Architektenhaus ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und die Nähe zur Natur schätzen. In ruhiger Feldrandlage von Königstein-Schneidhain entwarf der Architekt Ante Josip von Kostelac eine Immobilie mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Das Haus besticht durch die lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Auf rund 328,39 m² Wohnfläche entfaltet sich ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und schafft einen geselligen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Kaminofen der Schweizer Firma Attika sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Die Terrasse mit geschützter Pergola erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und auf die angrenzende Landschaft. Der Übergang zum Feld verleiht dem Grundstück ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe.
Im Obergeschoss verbindet eine offene Galerie die Räume und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Der Elternbereich mit Ankleide, Bad und eigenem Balkon bietet einen privaten Rückzugsort. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen, einem weiteren Bad und einem separaten Zugang. Ob als Einliegerbereich für Gäste, Au-pair oder erwachsene Kinder oder als Raum für Arbeiten und Hobbys – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde ab 2015 nochmal umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Elektrik, der Bäder und der Küche. Hinzu kommen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Kamin.
Die Lage am Rand von Schneidhain verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu Königstein und dem Rhein-Main-Gebiet. Ein außergewöhnliches Zuhause, das architektonische Eigenständigkeit, großzügige Wohnflächen und ein Leben im Grünen vereint.
Localizações: Königstein im Taunus / Schneidhain - Schneidhain
Descrição da localização
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Características
- Exklusive Mikrolage in Königstein / Schneidhain
- Attraktiv angelegtes Grundstück / parkähnlich
- Direkter Übergang vom Garten zum Feld / unweit zum Wald
- Massiv erbautes Architektenhaus vom namhaften Architekten Ante Josip von Kostelac
- Großzügige Raumaufteilung, viel Platz
- Zeitgemäßer Grundriss (Ideal für die Familie mit +2 Kindern)
- Eine Garage am Haus + Außenstellplatz
- Wallboxanschluss (11 KW)
- Rollläden vorhanden
- Mehrere gemütliche Außenbereiche
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich, geöffnet, lichtdurchflutet & mit integrierten Leuchten versehen – bodentiefe Fenster
- Großzügiger Essbereich mit Diesel-Living Wandverkleidung
- Traumhafte Terrasse mit wettergeschützter Pergola
- Kaminofen der Schweizer Firma Attika im Wohnzimmer
- Eingangsbereich mit Einbauschränken versehen
- Gäste WC mit Designer-Armaturen und Tageslicht
- Obergeschoss Galerieartig angelegt (sorgt für viel Helligkeit)
- Elternbereich mit Zugang zum Bad mit Ankleide, sowie privatem Balkon mit Burgblick
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (u.a. Philippe Starck sanitäre Einrichtung) mit Fliesen ohne Fugen und stattlicher Größe
- Zwei weitere Schlafzimmer im OG eins davon mit kleinem Balkon
- Vorrichtung für Gardinen- / Sichtschutz
- Einliegerbereich im Untergeschoss ist möglich, da es einen eigenen Zugang gibt (beispielsweise: stilles Gewerbe, Au-pair, jugendliche Kinder)
- Drei Schlafzimmer im Unterschoss
- Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss
- Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden nach Eigentümerwechsel
- Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind seit 2015 gemacht worden:
- Fassadendämmung (ca. 20cm)
- Naturschiefer Verkleidung
- Dach komplett erneuert
- Elektrik wurde erneuert
- Heizungsanlage wurde erneuert
- Alle drei Bäder wurden erneuert
- Außenbereich wurde erneuert samt Pergola und Grillplatz
- Wasserleitungen in den Bädern wurden erneuert (jed. nicht die Steigleitungen)
- Gartenhäuschen
- Kamin wurde erneuert
- Es wurde ein Dach zum Eingang angebracht
- Die Küche ist erneuert worden
- Alarmanlage wurde installiert
Outras informações
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