VON POLL IMMOBILIEN präsentiert diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer dar.

Die Einheit ist derzeit unbewohnt und bietet damit volle Flexibilität für eine individuelle Gestaltung oder sofortige Vermietung. Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet Platz für eine komfortable Möblierung.

Die Küche ist separat angelegt und aktuell nicht ausgestattet – ideal, um nach eigenen Vorstellungen eine moderne Einbauküche zu realisieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die für weiteren Stauraum sorgt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und sorgt für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Der Balkon öffnet den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für frische Luft und kleine Auszeiten. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 229 EUR und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, den Hausmeisterservice, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Instandhaltungsrücklage.

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem sanierten Duschbad und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage Kölns.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt; zur Besichtigung wird er bereitgestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.