Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτή την ανεξάρτητη μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 1972, η οποία εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή της, την γοητευτική διαρρύθμιση σε δύο επίπεδα και τις γενναιόδωρες αναλογίες των χώρων. Σε οικόπεδο περίπου 408 τ.μ., η κατοικία προσφέρει ένα άνετο σπίτι με χώρο διαβίωσης περίπου 127,54 τ.μ., ιδανικό για οικογένειες, ζευγάρια ή όποιον αναζητά άφθονο χώρο και ευελιξία σχεδιασμού. Μπαίνοντας στο σπίτι, είναι αμέσως φανερό ότι η άνεση και η λειτουργικότητα διαβίωσης συνδυάζονται αρμονικά. Το χολ εισόδου οδηγεί στο φωτεινό, ευρύχωρο σαλόνι, το οποίο διαθέτει ένα μεγάλο παράθυρο που εγκαταστάθηκε το 2015 και ένα ζεστό τζάκι. Το τζάκι αποτελεί την καρδιά του δωματίου και δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα κατά τους κρύους μήνες. Ο ελαφρώς μετατοπισμένος σχεδιασμός σε δύο επίπεδα δημιουργεί μια ελκυστική αίσθηση χώρου με κλιμακωτά επίπεδα, δίνοντας στο σπίτι τον μοναδικό του χαρακτήρα και διαχωρίζοντας φυσικά τους επιμέρους χώρους διαβίωσης. Σε αυτό το επίπεδο βρίσκονται επίσης ένα γραφείο, ένα μοντέρνο μπάνιο και βοηθητικοί χώροι και χώροι θέρμανσης. Από εδώ, μερικά σκαλοπάτια οδηγούν στον κάτω χώρο διαβίωσης, ιδανικό ως δωμάτιο επισκεπτών ή δωμάτιο χόμπι. Ο σχεδιασμός σε δύο επίπεδα εξασφαλίζει μικρές αποστάσεις και ποικίλη διαρρύθμιση των δωματίων, κάνοντας τη ζωή ιδιαίτερα ευχάριστη. Ο επάνω όροφος προσφέρει τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες, ένα φωτεινό μπάνιο με μπανιέρα και ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών με παρακείμενο βεστιάριο. Η ανοιχτή κουζίνα και η τραπεζαρία, με τη φιλόξενη ατμόσφαιρα, σας προσκαλούν να κοινωνικοποιηθείτε και αποτελούν την επικοινωνιακή καρδιά αυτού του επιπέδου. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η γενναιόδωρη δυνατότητα επέκτασης στη σοφίτα, προσφέροντας περίπου 50 τ.μ. επιπλέον χώρου διαβίωσης. Αυτός ο χώρος προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες για τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης - για παράδειγμα, για ένα στούντιο, ένα γραφείο στο σπίτι ή ένα ξεχωριστό καταφύγιο. Το ακίνητο έχει συντηρηθεί και εκσυγχρονιστεί συνεχώς: η στέγη αντικαταστάθηκε το 2017, τα μεγάλα παράθυρα στο σαλόνι ανακαινίστηκαν το 2015 και το σύστημα θέρμανσης πετρελαίου αντικαταστάθηκε πλήρως το 2024. Ένα γκαράζ ολοκληρώνει αυτή την ελκυστική προσφορά. Σας έχουμε κινήσει το ενδιαφέρον; Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες και να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 297.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.