Γοητευτική κατοικία στο τέλος της βεράντας με ευρύχωρο κήπο σε μια περιζήτητη τοποθεσία στο Königsdorf!

Η VON POLL Immobilien παρουσιάζει αυτή την όμορφη κατοικία σε οικόπεδο στη δημοφιλή περιοχή Frechen-Königsdorf. Χτισμένη το 1912, αυτή η κατοικία σε οικόπεδο προσφέρει περίπου 128 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα ελκυστικό οικόπεδο περίπου 426 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρική αλλά ήσυχη τοποθεσία και προσφέρει άφθονο χώρο για μια οικογένεια σε δύο ορόφους. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται ένας ευρύχωρος διάδρομος που παρέχει πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια του ισογείου. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την καρδιά του σπιτιού και λούζεται από φυσικό φως χάρη στα μεγάλα παράθυρα. Η διπλανή κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο και συνδέσεις για σύγχρονες συσκευές. Ένα WC επισκεπτών με ντους βρίσκεται επίσης στο ισόγειο, ενισχύοντας περαιτέρω την άνεση. Μια στιβαρή σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου θα βρείτε δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, που προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών είτε ως γραφεία. Επίσης σε αυτόν τον όροφο υπάρχει ένα μπάνιο εξοπλισμένο με μπανιέρα και WC. Η διαρρύθμιση του επάνω ορόφου είναι καλά σχεδιασμένη, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα για κάθε μέλος της οικογένειας. Τα δύο υπνοδωμάτια συνδέονται προς το παρόν με μια πόρτα, αλλά μπορούν εύκολα να διαχωριστούν, για παράδειγμα, με μια πρακτική εντοιχισμένη ντουλάπα. Το σπίτι θερμαίνεται κεντρική με λέβητα αερίου, που συμπληρώνεται από ενδοδαπέδια θέρμανση. Αυτό εξασφαλίζει ευχάριστη ζεστασιά και ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης, ακόμη και τους πιο κρύους μήνες. Ο κήπος αποτελεί ιδιαίτερο χαρακτηριστικό, σχηματίζοντας μια πράσινη όαση με το εκτεταμένο γκαζόν και τα ώριμα δέντρα. Προσφέρει άφθονο χώρο για δραστηριότητες αναψυχής και σας προσκαλεί να απολαύσετε τη φύση ακριβώς στην πόρτα σας. Οι καλοδιατηρημένοι χώροι περιλαμβάνουν επίσης μια βεράντα, ιδανική για ευχάριστες καλοκαιρινές βραδιές. Ένα πρακτικό υπόστεγο κήπου παρέχει αποθήκευση για εργαλεία κηπουρικής. Η τοποθεσία του σπιτιού συνδυάζει τα πλεονεκτήματα ενός αστικού τρόπου ζωής με την ηρεμία μιας κατοικημένης περιοχής. Εμπορικά κέντρα, σχολεία και νηπιαγωγεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση και είναι εύκολα προσβάσιμα. Οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις σας επιτρέπουν επίσης να φτάσετε στο κέντρο της πόλης και στους κύριους συγκοινωνιακούς κόμβους γρήγορα και εύκολα. Αυτό το σπίτι στο τέλος της βεράντας, χτισμένο το 1912, προσφέρει όχι μόνο άφθονο χώρο και καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, αλλά και μια ποικιλία επιλογών σχεδιασμού για να ζωντανέψετε τα ατομικά σας όνειρα διαβίωσης. Ο συνδυασμός κεντρικής τοποθεσίας, ευρύχωρου κήπου και πρόσβασης σε όλες τις απαραίτητες ανέσεις καθιστά αυτό το ακίνητο μια ελκυστική επιλογή για οικογένειες και ζευγάρια που αναζητούν ένα νέο σπίτι. Κλείστε ένα ραντεβού για να δείτε τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου από κοντά. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.