Η VON POLL REAL ESTATE παρουσιάζει αυτή τη φιλόξενη μονοκατοικία στην καρδιά του Pulheim. Με περίπου 96 τ.μ. χώρου διαβίωσης και μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη, το ακίνητο είναι ιδανικό για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Η στιβαρά χτισμένη κατοικία εκτείνεται σε δύο ορόφους και προσφέρει συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων και ενός μοντέρνου μπάνιου με φυσικό φως. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται ένα ευρύχωρο χολ εισόδου που οδηγεί στους διάφορους χώρους διαβίωσης. Το φωτεινό σαλόνι επωφελείται από τον νότιο προσανατολισμό του, δημιουργώντας μια φωτεινή και ευάερη ατμόσφαιρα. Το WC επισκεπτών, ανακαινισμένο το 2006, βρίσκεται ακριβώς έξω από το χολ εισόδου. Η διπλανή κουζίνα παρέχει επίσης άμεση πρόσβαση στο υπόγειο, το οποίο προσφέρει πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος. Η σκεπαστή βεράντα, που προστέθηκε το 2021 και είναι εξοπλισμένη με ενσωματωμένη ηλεκτρική τέντα, σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Η ιδιωτικότητα που προσφέρει ο κήπος είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη: χάρη στο παρακείμενο συγκρότημα γκαράζ, η βεράντα παραμένει απομονωμένη και παρέχει ένα προστατευμένο καταφύγιο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία υπνοδωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Εδώ θα βρείτε επίσης το μπάνιο, το οποίο ανακαινίστηκε το 2001 και είναι εξοπλισμένο με μια άνετη καμπίνα ντους το 2019. Τα ηλεκτρικά ρολά σε όλο το σπίτι προσφέρουν επιπλέον άνεση. Το υπόγειο προσφέρει περαιτέρω ευέλικτες δυνατότητες: ένα ευρύχωρο δωμάτιο για χόμπι με πρόσβαση στον κήπο, ένα κελάρι αποθήκευσης και το λεβητοστάσιο, το οποίο περιλαμβάνει έναν πρακτικό πάγκο εργασίας - έναν ιδανικό χώρο για DIY έργα. Ένα γκαράζ στην αυλή ολοκληρώνει την προσφορά. Ανακαινίστηκε το 2015 και διαθέτει μια σπαστή γκαραζόπορτα από το 2018, που τροφοδοτείται από ηλιακή ενέργεια. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν ένα καλοδιατηρημένο περιβάλλον διαβίωσης και μια πρακτική κάτοψη. Η εγγύτητά του σε όλες τις βασικές ανέσεις και οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητά του.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 213.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.