Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus, 5 Min. zur Festung Ehrenbreitstein – sofort bezugsfertig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In gepflegter Wohnlage von Koblenz-Niederberg, nur etwa fünf Gehminuten von der beliebten Festung Ehrenbreitstein entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem pflegeleichten ca. 172 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Wohnkomfort für 1- 2 Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Hier wurde seit 2015 fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche, zwei modern sanierte Badezimmer, einen gemütlichen Pelletofen im Wohnzimmer sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale wie ein Balkonkraftwerk, Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster. Eine großzügige, überdachte Terrasse, ein Wintergarten und zwei Balkone mit schönem Ausblick laden zum Entspannen ein. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.