56077 KOBLENZ
Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus, 5 Min. zur Festung Ehrenbreitstein – sofort bezugsfertig
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 172 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 450.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26014050
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
03.07.2036
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In gepflegter Wohnlage von Koblenz-Niederberg, nur etwa fünf Gehminuten von der beliebten Festung Ehrenbreitstein entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem pflegeleichten ca. 172 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Wohnkomfort für 1- 2 Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Hier wurde seit 2015 fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.
Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche, zwei modern sanierte Badezimmer, einen gemütlichen Pelletofen im Wohnzimmer sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale wie ein Balkonkraftwerk, Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster. Eine großzügige, überdachte Terrasse, ein Wintergarten und zwei Balkone mit schönem Ausblick laden zum Entspannen ein. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage: Koblenz
Lagebeschreibung
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Ausstattung
- Pellethofen
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Teilunterkellerung mit Bruchsteinkeller
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Balkon mit schönem Ausblick und installiertem Balkonkraftwerk (0,8 kwp)
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter im Erd- und Obergeschoss
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Möbel im Wohnzimmer und Schlafzimmer verbleiben im Haus und sind inklusive
- Stellplatz direkt am Haus, weiterer Stellplatz neben dem Haus kann separat angemietet werden
- Deckenhöhe ca. 2,20 m
- Modernisierungen im Überblick
- Gas-Brennwerttherme installiert (1997)
- Dach vollständig neu eingedeckt (2015)
- Fassade gedämmt und neu gestrichen (2015)
- Elektrik erneuert (ca. 2011)
- Wasserleitungen und Heizungsleitungen erneuert
- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus erneuert (2019), Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche (Baujahr 2019, im Kaufpreis enthalten)
- Smarte Beleuchtung größtenteils installiert bzw. erneuert
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
