Flexibles Büro- und Praxisgebäude im Zentrum von Itzehoe – modernisiert, vermietet und vielseitig nutzbar

Im Herzen von Itzehoe präsentiert sich dieses moderne und großzügige Bürohaus als ideale Lösung für Investoren, Unternehmen und Dienstleister, die ein flexibel nutzbares und zukunftssicheres Objekt suchen. Mit einer Gesamtfläche von rundca. 4.181,16 m², verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Gebäude eine durchdachte Struktur für vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischen Büroeinheiten über medizinische und therapeutische Praxen bis hin zu kombinierten Arbeitswelten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage und profitiert von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof, Bushaltestellen sowie das innerstädtische Straßennetz sind schnell erreichbar. Auch überregionale Verbindungen sind gegeben. Für Kunden und Mitarbeitende stehen direkt vor dem Gebäude ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil im urbanen Umfeld.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, die jeweils eigenständig und flexibel nutzbar sind. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume – ein Plus für jede Arbeits- oder Behandlungssituation. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt sich bei Bedarf anpassen. So eignen sich die Etagen sowohl für klassische Bürostrukturen mit Einzel-, Team- und Besprechungsräumen als auch für Praxiskonzepte mit Behandlungszimmern, Empfangsbereichen und Wartezonen.

Die vorhandene Erschließung über zwei Treppenhäuser sowie ein zentrales Aufzugsystem ermöglicht eine effiziente Trennung der Einheiten – sei es nach Nutzungsarten oder Mietparteien. Dies macht das Objekt auch für gemischt genutzte Konzepte oder größere Organisationen mit mehreren Abteilungen äußerst attraktiv.

Jede Etage verfügt über moderne Mitarbeiterküchen, Sozialräume und eine ausreichende Anzahl an WC-Anlagen. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Flächen, die sich hervorragend als Kreativräume, Schulungsbereiche oder Rückzugszonen eignen. Der Spitzboden kann als Archiv oder Lager genutzt werden, während der Vollkeller weiteren Stauraum oder Technikflächen bereithält.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet – ein attraktives Investment mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die flexible Grundrissstruktur und die zentrale Lage bleibt das Objekt auch langfristig marktgerecht und nachfrageorientiert nutzbar.

Dieses Büro- und Praxisgebäude im Zentrum von Itzehoe bietet Raum für Ideen und Wachstum. Es kombiniert moderne Arbeits- und Infrastrukturstandards mit flexibler Flächenstruktur und hervorragender Lage. Ob als zukunftsorientierter Firmensitz, Praxisstandort oder nachhaltige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.

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