Ευέλικτο κτίριο γραφείων και ιατρείου στην καρδιά του Itzehoe – εκσυγχρονισμένο, μισθωμένο και ευέλικτο. Βρίσκεται στην καρδιά του Itzehoe, αυτό το μοντέρνο και ευρύχωρο κτίριο γραφείων αποτελεί ιδανική λύση για επενδυτές, εταιρείες και παρόχους υπηρεσιών που αναζητούν ένα ευέλικτο και μελλοντικά βιώσιμο ακίνητο. Με συνολική επιφάνεια περίπου 4.181,16 τ.μ. που εκτείνεται σε διάφορους ορόφους, το κτίριο προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη δομή για ποικίλες χρήσεις – από κλασικές μονάδες γραφείων έως ιατρικά και θεραπευτικά ιατρεία, ακόμη και συνδυασμένους χώρους εργασίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης και επωφελείται από εξαιρετικές συνδέσεις υποδομής. Ο σιδηροδρομικός σταθμός, οι στάσεις λεωφορείων και το οδικό δίκτυο της πόλης είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Περιφερειακές και εθνικές συνδέσεις είναι επίσης άμεσα διαθέσιμες. Παρέχεται άφθονος χώρος στάθμευσης ακριβώς μπροστά από το κτίριο για πελάτες και υπαλλήλους – ένα κρίσιμο πλεονέκτημα σε αυτό το αστικό περιβάλλον. Το κτίριο εκτείνεται σε διάφορους ορόφους, καθένας από τους οποίους μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα και ευέλικτα. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν φωτεινούς και φιλόξενους χώρους – ένα πλεονέκτημα για οποιοδήποτε εργασιακό ή θεραπευτικό περιβάλλον. Η κάτοψη είναι καλοσχεδιασμένη και προσαρμόσιμη σε διάφορες ανάγκες. Τα δάπεδα είναι κατάλληλα τόσο για παραδοσιακές διατάξεις γραφείων με μεμονωμένα γραφεία, αίθουσες ομάδων και αίθουσες συσκέψεων, όσο και για ιατρεία με αίθουσες θεραπείας, χώρους υποδοχής και ζώνες αναμονής. Η υπάρχουσα πρόσβαση μέσω δύο κλιμακοστασίων και ενός κεντρικού συστήματος ανελκυστήρα επιτρέπει τον αποτελεσματικό διαχωρισμό των μονάδων - είτε ανάλογα με τον τύπο χρήσης είτε με τους ενοικιαστές. Αυτό καθιστά το ακίνητο εξαιρετικά ελκυστικό για μεικτές χρήσεις ή μεγαλύτερους οργανισμούς με πολλαπλά τμήματα. Κάθε όροφος διαθέτει σύγχρονες κουζίνες προσωπικού, χώρους διαλείμματος και άφθονες τουαλέτες. Η ολοκληρωμένη σοφίτα προσφέρει επιπλέον χώρο ιδανικό για δημιουργικούς χώρους, χώρους εκπαίδευσης ή ζώνες ηρεμίας. Το πατάρι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αρχεία ή αποθήκευση, ενώ το πλήρες υπόγειο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό ή τεχνικό χώρο. Το κτίριο έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό τα τελευταία χρόνια και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Επί του παρόντος, το ακίνητο είναι πλήρως ενοικιασμένο - μια ελκυστική επένδυση με συνεχή έσοδα από ενοίκια. Χάρη στην ευέλικτη κάτοψη και την κεντρική του τοποθεσία, το ακίνητο θα παραμείνει ανταγωνιστικό και θα ανταποκρίνεται στη ζήτηση μακροπρόθεσμα. Αυτό το κτίριο γραφείων και ιατρείων στην καρδιά του Itzehoe προσφέρει χώρο για ιδέες και ανάπτυξη. Συνδυάζει σύγχρονα πρότυπα εργασίας και υποδομών με μια ευέλικτη κάτοψη και μια εξαιρετική τοποθεσία. Είτε ως έδρα εταιρείας με προσανατολισμό στο μέλλον, είτε ως τοποθεσία ιατρείου είτε ως βιώσιμη επένδυση, σας περιμένουν ποικίλες ευκαιρίες.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.