87477 SULZBERG
Exklusives Wohnerlebnis - Maisonette mit zwei Balkonen
- ca. 98.57 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 597.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26062052
Τύπος σπιτιού
Μεζονέτα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2026
Κατάσταση του ακινήτου
1
Ενεργειακές πληροφορίες
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Ein Wohnambiente mit Charakter – für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Qualität und architektonische Ästhetik legen.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint auf rund 100 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und anspruchsvolle Architektur zu einem einzigartigen Wohnambiente. Die Verbindung aus offener Raumgestaltung, beeindruckender Deckenhöhe und ausgewählten hochwertigen Materialien schafft ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über zwei Geschosse erstreckt. Eine offene Galerie und der freigelegte Dachstuhl aus dem Altholz des ursprünglichen Bauernhofs verleihen dem Raum eine beeindruckende Weite und eine unverwechselbare Atmosphäre. Indirekt beleuchtete LED-Lichtbänder setzen die historische Holzkonstruktion gekonnt in Szene und schaffen ein warmes, stimmungsvolles Ambiente.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten ein. Der zusätzliche Nordbalkon ergänzt das Außenraumangebot und sorgt für eine besondere Wohnqualität mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.
Auch die handwerklichen Details unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die Galerie wird von einem handgeschmiedeten Geländer mit individuell gefertigten Stäben eingefasst. Ein Handlauf aus brünierter und gewachster Schmiedebronze bildet dabei einen stilvollen Kontrast zum historischen Altholz des Dachstuhls.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich konsequent in allen Wohnbereichen fort. Ein durchgängiger Designboden von JOKA in warmer Bourbon-Spr.-Holzoptik schafft ein harmonisches Gesamtbild. Auch das Badezimmer und das separate WC überzeugen durch eine anspruchsvolle Materialauswahl: Riemchen in Jazba Beige Brillo, großzügige Fliesenflächen sowie Aufsatzwaschtische auf charaktervollen Altholzboards mit eleganten Wandarmaturen verleihen den Räumen eine besondere Note. Ergänzt wird das Gestaltungskonzept durch indirekt beleuchtete Altholzelemente und hochwertige GESSI-Armaturen in Messing Antik/Ingranaggio.
So entsteht eine außergewöhnliche Wohnung, in der historische Elemente, moderne Architektur und hochwertige Handwerkskunst eine harmonische Einheit bilden. Großzügigkeit, beeindruckende Raumhöhe, eine offene Galerie und zwei Balkone machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Τοποθεσίες: Sulzberg
Περιγραφή τοποθεσίας
Sulzberg im Oberallgäu verbindet idyllisches Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Stadt Kempten. Die attraktive Lage am Fuße der Allgäuer Alpen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt in Sulzberg und der näheren Umgebung. Die nahegelegene Stadt Kempten ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Rottachsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wahrzeichen des Ortes ist die historische Burg Sulzberg, die über dem Dorf thront und von der aus sich ein weiter Blick über das Allgäuer Voralpenland eröffnet.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A980 und A7 sind umliegende Städte und Ausflugsziele bequem erreichbar. Sulzberg verbindet somit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Wohnort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.
Entfernungen in die nächst größeren Städte: - Kempten: ca. 10 km - Sonthofen: ca. 27 km - Immenstadt: ca. 25 km - Oberstdorf: ca. 43 km - Memmingen: ca. 50 km - München: ca. 130 km - Schloss Neuschwanstein: ca. 55 km - Lindau (Bodensee): ca. 75 km
Χαρακτηριστικά
- Hohe Wertigkeit - in allen Details
- Energetische Fachplanung laut Bauherr:
- Die energetische Planung für kfw 40 und Energieeffizienzklasse A+ wurde durch die PT Ingenieure GmbH unter der Verantwortung von Peter Thomas, ebenfalls Bauherr, durchgeführt. Sie umfasst den energetischen Gesamtnachweis, den Mindestwärmeschutz der Bauteile, die Definition der Schichtaufbauten, den Nachweis der Wärmebrücken sowie die Erstellung der erforderlichen energetischen Berechnungen und Dokumentationen.
- Architektur & Projektsteuerung:
- Die architektonische Planung, Koordination und Objektüberwachung des Projekts erfolgte durch die Bauherrin selbst als Diplom-Ingenieurin (Architektur). Das Leistungsspektrum umfasste den Entwurf, die Genehmigungsplanung und Abstimmungen mit den Behörden, die Ausführungs- und Detailplanung sowie eine engmaschige Objektüberwachung während der Bauphase. Sämtliche Fachplaner und ausführenden Gewerke wurden zentral koordiniert und qualitätskontrolliert, um ein reibungsloses Ineinandergreifen aller Leistungen sicherzustellen.
- Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Rollläden oder elektrische Raffstore gemäß Planeintrag.
- Haustüranlage in Leichtmetallkonstruktion oder Holzbauweise nach Bemusterung Bauherren. Außen mit Griffholm, innen Drücker mit Rosette, mit elektrischem Türöffner, Klingel und Haussprechanlage.
- Wohnungseingangstüren Holztürblatt gefälzt mit Zarge nach DIN, Weißlack Dekor, Profilzylinder und Edelstahl Drückergarnituren.
- Im Bad wird zwischen Dusche und Toilette eine Abtrennung aus Altholz vom ehemaligen Heuboden hergestellt.
- Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen schwimmend verlegten Estrich mit Trittschall und/oder Wärmedämmung. Bei der Materialauswahl und der Festlegung der Konstruktionshöhe werden die geltenden DIN-Vorschriften berücksichtigt.
- Die Stahlbetondecken erhalten eine Fugenspachtelung, anschließend wird Lightvlies verklebt. Alle Decken und Wände erhalten einen Dispersionsanstrich in weiß.
- Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ohne Batteriespeicher mit 5340Wp und 12 Modulen, Modultyp Monokristalin und Wechselrichter Goodwe zur Deckung des allgemeinen Strombedarfs und der Wärmepumpenversorgung.
- Auf dem Altholz in den Bädern sind LED-Lichtbänder für eine indirekte Beleuchtung integriert. Auf den Altholz Pfetten auf der Galerie sind über die gesamte Länge ebenfalls LED-Lichtbänder angebracht.
- Die Kosten für den Garagenstellplatz betragen € 10.000.-
Λοιπές πληροφορίες
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