Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι – μια μονοκατοικία που συνδυάζει την ιστορική γοητεία με την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης, προσφέροντας χώρο για ποιότητα ζωής, οικογένεια και ατομικά όνειρα. Σε περίπου 250 τ.μ. χώρου διαβίωσης και σε οικόπεδο περίπου 487 τ.μ., θα βρείτε ένα προσεκτικά εκσυγχρονισμένο ακίνητο που συνδυάζει τέλεια την παράδοση με τις σύγχρονες ανέσεις. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ευρύχωρη επέκταση περίπου 125 τ.μ. με τη δική της είσοδο. Προσφέρει μέγιστη ευελιξία – είτε ως στούντιο, γραφείο, ξεχωριστή μονάδα διαβίωσης για μέλη της οικογένειας, είτε ως καταφύγιο με ιδιαίτερη πινελιά. Το φωτεινό στούντιο στην επέκταση εντυπωσιάζει με την ανοιχτή διαρρύθμισή του και την υπέροχη θέα που γεμίζει τον χώρο με μια αίσθηση ελαφρότητας. Εδώ θα βρείτε επίσης άμεση πρόσβαση στον περιφραγμένο κήπο και τη σκεπαστή βεράντα – ένα μέρος όπου τα παιδιά μπορούν να παίξουν ανενόχλητα, οι φίλοι μπορούν να κάνουν μπάρμπεκιου μαζί ή μπορείτε απλώς να απολαύσετε την ηρεμία και τη γαλήνη. Η καρδιά της επέκτασης είναι το σαλόνι ανοιχτής διαρρύθμισης με μια νέα ξυλόσομπα (εγκατεστημένη το 2023), η οποία προσφέρει ζεστή ζεστασιά. Επιπλέον, μια σόμπα pellet (εγκατεστημένη το 2023) στο μπροστινό σπίτι δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Με συνολικά έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων, το σπίτι προσφέρει πολλές δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό - είτε ως άνετο κυρίως υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο ή γραφείο. Διατίθενται δύο μοντέρνα μπάνια: το ένα ανακαινίστηκε πλήρως το 2023 και είναι εξοπλισμένο με ντους, ενώ το άλλο έχει ήδη εκσυγχρονιστεί και διαθέτει ντους και μπανιέρα. Τα κομψά ξύλινα δάπεδα στο μπροστινό σπίτι υπογραμμίζουν τον ιδιαίτερο χαρακτήρα των δωματίων. Η κουζίνα κατά παραγγελία από το 2020 εντυπωσιάζει με την υψηλής ποιότητας κατασκευή της, τις σύγχρονες συσκευές και τον άφθονο αποθηκευτικό χώρο - ένα ιδανικό μέρος για να μαγειρέψετε μαζί και να απολαύσετε ζεστά βράδια. Το ακίνητο βρίσκεται επίσης σε ιδανική τοποθεσία από άποψη ενεργειακής απόδοσης: Το πρόσφατα εγκατεστημένο φωτοβολταϊκό σύστημα 8 kWp και η στέγη, που ανακαινίστηκε επίσης το 2023, εξασφαλίζουν βιώσιμη και μελλοντικά ανθεκτική ενεργειακή παροχή. Επιπλέον, ορισμένα παράθυρα και ηλεκτρικές καλωδιώσεις αντικαταστάθηκαν το 2014, εκσυγχρονίζοντας έτσι σημαντικούς χώρους του σπιτιού. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει ένα σταθερά ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Ένα γκαράζ παρέχει ασφαλή χώρο στάθμευσης για το όχημά σας, και ο κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για αναψυχή, χόμπι και χαλάρωση. Αυτή η μονοκατοικία είναι πολύ περισσότερο από ένα απλό μέρος για να ζει κανείς – είναι ένα μέρος για να φτάσει, να ζήσει και να νιώσει σαν στο σπίτι του. Συνδυάζει την παράδοση με τις σύγχρονες ανέσεις, την ευελιξία με την άνεση και παρέχει την τέλεια βάση για το νέο σας σπίτι. Εάν εκτιμάτε έναν επιτυχημένο συνδυασμό παράδοσης και νεωτερικότητας και αναζητάτε ένα ακίνητο που εντυπωσιάζει τόσο με την κατάστασή του όσο και με τις ευέλικτες δυνατότητες χρήσης του, σας προτείνουμε μια προσωπική επίσκεψη. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού επίσκεψης. Δεν ήταν διαθέσιμο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, αλλά έχει υποβληθεί αίτηση για αυτό.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.