Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint und Raum für Lebensqualität, Familie und individuelle Träume bietet. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 487 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die durchdacht modernisiert wurde und heute eine perfekte Verbindung aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung darstellt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit rund 125 m² und eigenem Eingang. Er bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als Atelier, Büro, separate Wohneinheit für Familienangehörige oder als Rückzugsort mit besonderem Flair. Das helle Studio im Anbau begeistert mit seiner offenen Gestaltung und einer herrlichen Aussicht, die den Raum mit Leichtigkeit erfüllt. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum umschlossenen Garten und zur überdachten Terrasse – ein Ort, an dem Kinder ungestört spielen, Freunde gemeinsam grillen oder Sie selbst die Ruhe genießen können.

Das Herzstück des Anbaus ist das offene Wohnzimmer mit neuem Brennholz-Kaminofen (2023), das für behagliche Wärme sorgt. Ergänzend schafft ein zusätzlicher Pellet-Kaminofen (2023) im Vorderhaus ein gemütliches Ambiente.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als behagliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: eines wurde 2023 komplett erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, das andere ist bereits modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Stilvolle Echtholz-Dielenböden im Vorderhaus unterstreichen den besonderen Charakter der Räume. Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung, moderne Elektrogeräte und viel Stauraum – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die neu installierte Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp und das ebenfalls 2023 erneuerte Dach sichern Ihnen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Zudem wurden im Jahr 2014 teilweise Fenster und Stromleitungen erneuert, wodurch wichtige Bereiche des Hauses bereits modernisiert wurden. Eine Zentralheizung sorgt zusätzlich für ein stets angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt, und durch den Garten, der ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung bietet.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Leben und zum Wohlfühlen. Es verbindet Tradition mit moderner Ausstattung, Flexibilität mit Komfort und bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Wenn Sie Wert auf eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne legen und eine Immobilie suchen, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch die flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Dieser wurde beantragt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.