Καλώς ορίσατε σε αυτή την καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1986, σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 743 τ.μ. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 120 τ.μ., είναι έξυπνα κατανεμημένος σε πέντε δωμάτια, προσφέροντας μια ποικιλία επιλογών διαβίωσης και εργασίας για οικογένειες ή ζευγάρια. Η διαρρύθμιση είναι προσεκτικά και λειτουργικά σχεδιασμένη, επιτρέποντας πολυάριθμες δημιουργικές δυνατότητες σχεδιασμού. Το ακίνητο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και μια ολοκληρωμένη σοφίτα. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός πληρούν ένα τυπικό επίπεδο, παρέχοντας μια σταθερή βάση για ατομική προσαρμογή και άνεση. Από την ολοκλήρωσή του, το σπίτι έχει συντηρηθεί και εκσυγχρονιστεί τακτικά. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ανακαίνιση του 2020, η οποία εκσυγχρόνισε πλήρως το μπάνιο στη σοφίτα, αναβαθμίζοντάς το στα σύγχρονα πρότυπα λειτουργικότητας και σχεδιασμού. Επίσης, το 2020, αντικαταστάθηκε το κεντρικό ηλεκτρικό σύστημα θέρμανσης, εξασφαλίζοντας ευχάριστη κατανομή θερμότητας σε όλο το σπίτι και εγγυώμενη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Το ισόγειο σας καλωσορίζει με μια φιλόξενη είσοδο. Από εδώ, μπαίνετε στο ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με τζάκι, το οποίο πλημμυρίζει από φυσικό φως χάρη στα μεγάλα παράθυρα και προσφέρει άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον εκτεταμένο κήπο. Δίπλα στο σαλόνι βρίσκεται η κουζίνα, εξοπλισμένη με εντοιχισμένα ντουλάπια και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Επίσης, σε αυτό το επίπεδο υπάρχει ένα WC επισκεπτών με ντους και ένα επιπλέον δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή υπνοδωμάτιο. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει τρία επιπλέον υπνοδωμάτια, δύο από τα οποία έχουν άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι. Αυτά τα δωμάτια είναι ιδανικά για μέλη της οικογένειας ή ως γραφεία στο σπίτι. Το μπαλκόνι στον τελευταίο όροφο σας προσκαλεί να περάσετε ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Ένα μεγάλο, μοντέρνο μπάνιο με ντους ολοκληρώνει τον χώρο διαβίωσης σε αυτόν τον όροφο. Έξω, σας περιμένει ένας γενναιόδωρος κήπος, προσφέροντας μια ποικιλία ευκαιριών αναψυχής. Είτε σας αρέσει η κηπουρική είτε δίνετε χώρο στα παιδιά να παίξουν, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο. Το σπίτι διαθέτει επίσης υπόγειο, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο για προμήθειες ή εξοπλισμό χόμπι. Τα οχήματά σας θα βρουν άφθονο χώρο στο γκαράζ. Συνοψίζοντας, αυτή η μονοκατοικία παρουσιάζεται ως ιδανική κατοικία για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν ένα καλοδιατηρημένο ακίνητο με ισορροπημένη διαρρύθμιση και άφθονο ανοιχτό χώρο. Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά και την τοποθεσία του, το σπίτι προσφέρει μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν ένα άνετο σπίτι σε ένα επιθυμητό περιβάλλον. Ζήστε τα πολλά πλεονεκτήματα και τη γοητεία αυτού του ακινήτου μόνοι σας και κλείστε ένα ραντεβού για να το δείτε σήμερα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 59.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.