Θέα στη θάλασσα: Επενδυτικό ακίνητο με 7 οικιστικές μονάδες στο Wangerooge

• Πολυκατοικία με 7 οικιστικές μονάδες • Σημαντικές δυνατότητες για αυξημένες αποδόσεις • Δυνατότητα παραθεριστικής διαμονής έως και 75% • Θέα στη θάλασσα από τον τελευταίο όροφο. Επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα μόνιμης κατοικίας, παραθεριστικής διαμονής και ιδιοκατοίκησης. Πωλείται το αριστερό μισό του σπιτιού με πίσω επέκταση, σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας περίπου 527 τ.μ. Χτισμένο το 1962 και επεκταμένο το 1977, το ακίνητο αυτό βρίσκεται σε ελκυστική συνολική κατάσταση. Οι τακτικοί εκσυγχρονισμοί - συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης νέου λέβητα αερίου (2019) και της ανακαίνισης ενός μπάνιου (2020) - υπογραμμίζουν τη συνεχή διατήρηση της αξίας του. Τα διαμερίσματα 4 και 5 βρίσκονται υπό ανακαίνιση. Μετά την μετακόμιση ενός ενοικιαστή και την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, συνιστούμε την προσαρμογή των ενοικίων. Είναι επίσης δυνατή η υποβολή αίτησης για αλλαγή χρήσης. Η φανταστική θέα στη θάλασσα από τον τελευταίο όροφο δημιουργεί αξέχαστες στιγμές. Τα 7 μόνιμα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, καθώς και ένα επιπλέον δίκλινο δωμάτιο στο υπόγειο, εξασφαλίζουν σταθερό εισόδημα από ενοίκια. • Τιμή αγοράς ανά τ.μ. χώρου διαβίωσης = 4.198 € • Τρέχον ετήσιο καθαρό ενοίκιο = 60.720 € • Συντελεστής: 18,12 • Μέσο καθαρό ενοίκιο ανά τ.μ. = περίπου 18 €. Προς το παρόν, δεν υπάρχει άδεια για ενοικιάσεις διακοπών. Ωστόσο, ο δήμος Wangerooge, λόγω του πρόσφατα υιοθετημένου νέου σχεδίου ανάπτυξης και χρήσης γης, επιτρέπει τη μετατροπή έως και 75% του χώρου διαβίωσης για τουριστικές ενοικιάσεις. Μέχρι το 2016, το ακίνητο ήταν ήδη 100% ενοικιαζόμενο για διακοπές. Με μελλοντική εστίαση σε ενοικιάσεις διακοπών, τα ενοίκια και τα ετήσια έσοδα μπορούν να αυξηθούν σημαντικά. Εκτός από την καταλληλότητά του ως καθαρή επένδυση, το ακίνητο προσφέρει περαιτέρω επιλογές: Για παράδειγμα, ένα από τα διαμερίσματα θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως δεύτερη κατοικία ή ιδιωτική εξοχική κατοικία. Η στέγαση του προσωπικού είναι επίσης εύκολα εφικτή. Συμπερασματικά: Αυτό το ακίνητο συνδυάζει ένα ισχυρό εισόδημα από ενοίκια με ποικίλες ευκαιρίες ανάπτυξης, καθιστώντας το μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες. Μη διστάσετε να με καλέσετε.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.