Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 96,1 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und vereint Komfort mit funktionaler Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in diesem Hauseingang. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in sehr gutem Zustand. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss unterstrichen wird. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzliche Wohnqualität und einen sonnigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Möblierungskonzepte und lädt zum Verweilen ein.

Die separate Wohnküche, die vom Flur abgetrennt ist, bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine kleine Sitzgelegenheit. Drei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer: Das größere Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – ideal für entspannte Abende. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem weiteren WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beide Bäder sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Parkett- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Fenster, die zu einem behaglichen Wohnklima beitragen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable Raumtemperatur bei niedrigen Betriebskosten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 665.000 Euro für die Wohnung inklusive Außenstellplatz, zuzüglich 20.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 an ein Geschwisterpaar für 1.636 Euro vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung eignet.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sowohl städtische Infrastruktur als auch erholsame Grünflächen sind bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, gepflegten Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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