17424 HERINGSDORF
Sonnige Eigentumswohnung für Kapitalanleger
- ca. 59 m² Επιφάνεια
- 2 Δωμάτια
- 157.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26257504
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1977
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική ενεργειακή ζήτηση
73,20 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
03.06.2029
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1977
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt einen die angenehme Klarheit eines durchdachten Zuhauses. Der Flur öffnet sich mit großzügigem Schnitt und vermittelt sofort das Gefühl von Raum und Übersicht. Weiße Wände und helle Bodenfliesen sorgen für einen freundlichen Auftakt und begleiten den Besucher in Richtung Wohnbereich.
Das Wohnzimmer lebt von seinem offenen Charakter und dem natürlichen Tageslicht, das durch das große Fenster und die Balkontür den Raum durchflutet. Hier verbinden sich Alltag und Entspannung auf unkomplizierte Weise. Die Einbauküche in hellem Holz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen oder ein spontanes Frühstück am Esstisch. Der Blick reicht direkt hinaus auf den überdachten Balkon mit farbigen Sichtschutzelementen, der an wärmeren Tagen wie ein zusätzlicher Raum wirkt, ein Platz, an dem man morgens die ersten Sonnenstrahlen genießt oder abends zur Ruhe kommt. Die umliegenden Gebäude strukturieren das Umfeld, während im Hintergrund das Grün der Bäume für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Im Schlafzimmer dominiert eine ruhige, behagliche Stimmung. Die Kombination aus warmem Holzfußboden, einer tiefroten Akzentwand und lichtdurchlässigen Vorhängen schafft eine geborgene Stimmung, die zur Entspannung einlädt. Der großzügige Kleiderschrank nimmt alles auf, was im Alltag schnell griffbereit sein soll, während das Fenster für natürliches Licht sorgt, das den Raum am Tag belebt.
Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen, weißen Fliesen, die den Raum optisch vergrößern und für eine frische, saubere Anmutung sorgen. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional gewählt, alles wirkt aufgeräumt und einladend.
Die Wohnung ist insgesamt hell, offen und gepflegt. Die Kombination aus zeitloser Substanz und wohldosierten Farbakzenten macht sie zu einem Ort, an dem man ankommen möchte. Die gelungene Verbindung von Privatsphäre und offenen Lebensbereichen prägt das Wohngefühl und lässt Raum für den eigenen Stil. Wer Wert auf eine solide, angenehme Wohnatmosphäre legt, findet hier eine Wohnung, die von Licht, Klarheit und Alltagstauglichkeit geprägt ist, und die dazu einlädt, sie Tag für Tag mit Leben zu füllen.
Τοποθεσίες: Heringsdorf
Περιγραφή τοποθεσίας
Ahlbeck ist eine der attraktivsten Lagen auf der Insel Usedom und verbindet die Nähe zur Ostseeküste mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Urlaubsortes. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus gepflegter Bebauung, maritimer Atmosphäre und der reizvollen Landschaft der Insel. Der feinsandige Ostseestrand, die historische Seebrücke sowie die Strandpromenade sind je nach genauer Lage bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Meer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verbindung zu den benachbarten Kaiserbädern Heringsdorf und Bansin sowie die Nähe zur polnischen Grenze unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Aus Sicht von Eigennutzern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben an der Ostsee mit Erholung, Natur und einer hohen Freizeitqualität verbinden möchten. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort – Ahlbeck ermöglicht eine besondere Kombination aus maritimem Lebensgefühl und der Infrastruktur eines etablierten Seebades. Die Nähe zum Strand und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort insbesondere für Paare, Familien und Ruhesuchende interessant.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage am Dünenweg interessante Rahmenbedingungen für eine immobilienwirtschaftliche Betrachtung. Ahlbeck zählt zu den bekannten Urlaubsdestinationen auf Usedom und profitiert von seiner touristischen Ausstrahlung, der Nähe zum Ostseestrand und der Einbindung in die Kaiserbäderregion. Diese Standortmerkmale können die Nachfrage nach langfristig vermietbarem Wohnraum unterstreichen. Der Dünenweg bietet damit eine interessante Grundlage für Anleger, die Wert auf eine attraktive Küstenlage und langfristige Standortqualität legen.
Λοιπές πληροφορίες
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