85080 GAIMERSHEIM
Άψογα συντηρημένη μονοκατοικία σε προνομιακή τοποθεσία στο Gaimersheim
- ca. 119,25 m² Επιφάνεια
- ca. 378 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 799.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25146115
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2002
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
3,57 % (inkl. MwSt.)
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
112,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
26.10.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2002
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτή η κομψή και σχολαστικά συντηρημένη μονοκατοικία διαθέτει μια ευρύχωρη, φωτεινή διαρρύθμιση, υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και εξοπλισμό, μια μεγάλη ηλιόλουστη βεράντα, έναν όμορφα διαμορφωμένο κήπο, ένα στέγαστρο αυτοκινήτου και μια επιπλέον θέση στάθμευσης. Ο κεντρικός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας προσφέρει άφθονο φυσικό φως μέσα από μεγάλα παράθυρα και άμεση πρόσβαση στην περιμετρική βεράντα - ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Μια ξυλόσομπα προσφέρει μια ζεστή ατμόσφαιρα τις πιο δροσερές μέρες. Η διπλανή, ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία διαθέτει υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες μονάδες. Ένα μοντέρνο ντους ολοκληρώνει το ισόγειο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο, δύο φωτεινά παιδικά υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντους, μπανιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα - ιδανικό για οικογένειες. Το θερμαινόμενο και τελειωμένο υπόγειο προσφέρει δύο ευέλικτα δωμάτια χόμπι, ένα βοηθητικό δωμάτιο και το λεβητοστάσιο. Διατίθενται ένα στέγαστρο αυτοκινήτου και μια επιπλέον θέση στάθμευσης για οχήματα. Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε αυτό το ακίνητο σε μια ολοκληρωμένη εικονική περιήγηση 360°. Θα λάβετε τον σύνδεσμο κατά τη λήψη των στοιχείων του ακινήτου.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gaimersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Ingolstadt ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt und wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Χαρακτηριστικά
- Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Hochlochziegel)
- Vollunterkellerung mit beheizbarem Kellergeschoss
- helle und großzügige Raumaufteilung
- geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Fenster: 2-fach-Verglasung, Kunststoff
- Böden: Vollholzparkett, Vinyl und Juramarmor
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gaszentralheizung (Viessmann)
- Fußbodenheizung in den Bädern
- 2 beheizbare Hobbyräume
- Glasfaser
- überdachte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- eingewachsener, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Gartenhaus
- 1 Carport und 1 Pkw-Stellplatz
- Modernisierungen am Objekt:
- 2017
- Außenwand abgedichtet (Terrassenbereich)
- Neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich
- 2019
- Pflasterarbeiten: Stellplatz vergrößert und gesamte Fläche neu angelegt
- Heizung: Ausdehnungsgefäß, Rauchrohrbogen und Panzerschlauch erneuert
- Terrassenüberdachung aus Aluminium installiert
- 2020
- Einbau einer BWT Perla Home Weichwasseranlage (Enthärtungsanlage)
- Errichtung eines Mülltonnenhauses
- 2024
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Hauseingangstüre
- Neue Aluminium-Überdachung am Vordach
- Neue Außenlampen montiert
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Κάτοψη
85080 GAIMERSHEIM
Άψογα συντηρημένη μονοκατοικία σε προνομιακή τοποθεσία στο Gaimersheim
ca. 119,25 m² • 4 Δωμάτια • 799.000 EUR
Πάροχος
- Andreas Lindner
- Κατάστημα Ingolstadt
- Ziegelbräustraße 14
- 85049 Ingolstadt
