Dieses stilvolle und sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung, eine große Sonnenterrasse, einen schön eingewachsenen Garten sowie Carport und Außenstellplatz.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre. Die angrenzende, geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC – ideal für Familienbedürfnisse.

Das beheizbare und ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Technik- / Heizraum.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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