Αποκλειστική και πολύ ευρύχωρη ημι-ανεξάρτητη κατοικία σε νεοτοσκανικό στιλ με οικογενειακή διαρρύθμιση και υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά, όπως ένα στούντιο-σοφίτα και ένα τελειωμένο υπόγειο, καθώς και ένα γκαράζ, μια επιπλέον θέση στάθμευσης και έναν όμορφο κήπο σε μια εξαιρετική κατοικημένη περιοχή του Ingolstadt-Gerolfing. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία με μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και πρόσβαση στη βεράντα και τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, μια μεγάλη κουζίνα με τραπεζαρία και ντουλάπι τροφίμων, και ένα διάδρομο με σκάλες στον επάνω όροφο, ένα βεστιάριο και ένα WC επισκεπτών. Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα κυρίως υπνοδωμάτιο, δύο ευρύχωρα παιδικά υπνοδωμάτια με νότιο προσανατολισμό με πολύ μεγάλα παράθυρα για μια ευχάριστη, φυσική ατμόσφαιρα, και ένα μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα, ντους, νιπτήρα, WC, μπιντέ και θερμαινόμενη πετσέτα. Επιπλέον, η σοφίτα, η οποία στεγάζει επίσης το ξεχωριστό λεβητοστάσιο, έχει μετατραπεί πλήρως σε στούντιο με τρεις φεγγίτες. Επιπλέον, το υπόγειο είναι πλήρως εξοπλισμένο και, εκτός από το βοηθητικό δωμάτιο και το πλυσταριό με νιπτήρα, προσφέρει δύο θερμαινόμενα δωμάτια κατάλληλα ως δωμάτιο χόμπι και δωμάτιο μουσικής/ξενώνα. Ο κήπος με νότιο προσανατολισμό είναι ηλιόλουστος και διαθέτει εκτεταμένη διαμόρφωση τοπίου για να εξασφαλίζει την ιδιωτικότητα. Εδώ, οι ηλιόλουστες μέρες μπορούν να απολαύσουν υπέροχα στη μεγάλη βεράντα. Ένα μεγάλο γκαράζ από τούβλα με πρόσβαση στη σοφίτα για αποθήκευση, καθώς και ξεχωριστός χώρος στάθμευσης, είναι διαθέσιμοι για οχήματα. Χώρος διαβίωσης στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο: περίπου 116,91 τ.μ. συν τελικός χώρος διαβίωσης στο υπόγειο και τη σοφίτα: περίπου 26,55 τ.μ. Συνολικός χώρος διαβίωσης (υπόγειο, ισόγειο, πρώτος όροφος, σοφίτα): περίπου 143,46 τ.μ. Μέγεθος οικοπέδου: περίπου 293 τ.μ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.