85049 INGOLSTADT
BESTE LAGE - Großes Einfamilienhaus mit Schwimmbad in IN-West, Baggerseeviertel
- ca. 237 m² Επιφάνεια
- ca. 954 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.775.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26146017
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1971
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
240,10 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
13.10.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1971
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Zum Verkauf steht ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Indoor-Schwimmbad auf einem fast 1.000 Quadratmeter großem Grundstück in bester Wohnlage, Ingolstadt-West, Baggerseeviertel.
Die Architektur des Einfamilienhause aus den 1970er Jahren bringt Charakter und Substanz, die schon beim Betreten der exklusiven Immobilie spürbar sind. Weitläufigkeit bestimmt den ersten Eindruck: Der Eingangsbereich öffnet sich mit einer repräsentativen Diele, Marmorböden und einer eleganten Holztreppe zu den Stockwerken im Obergeschoss und Keller. Das Raumgefühl setzt sich fort im Wohnzimmer, wo eine breite Fensterfront das Licht geradezu einfängt und sich der Blick ins Grüne verliert.
Im Herzen des Hauses lädt das Esszimmer zu langen Gesprächen und kulinarischen Genüssen mit der Familie und Freunden am Tisch ein. Von hier aus führt der Weg über eine kleine Diele auch direkt zum imposanten Schwimmbad, in welchem nach einer Reaktivierung und Renovierung selbst anspruchsvolle Wünsche nach sportlicher Entspannung und gemütlichen Relaxen Erfüllung finden werden. Neben Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und WC steht im Erdgeschoss noch eine weiteres Zimmer für Gäste oder Büro zur Verfügung.
Im Obergeschoss entfaltet sich die Großzügigkeit weiter: Vier Schlafzimmer bieten komfortabel Platz für jedes Familienmitglied. Das Hauptschlafzimmer ist lichtdurchflutet, mit weitem Blick durch eine wiederum breite Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Jedes Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkonzugang.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiteres Feld für Hobbys und persönliche Projekte. Tageslicht strömt durch die Fenster in den Hobbyraum, großzügig bemessen und bereit für neue Ideen. Eine Doppelgarage und mehrere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Dieses Haus lebt von seiner Substanz und dem Potential, mit eigenen Ideen belebt zu werden. Die durchdachte Raumaufteilung, das Schwimmbad und die solide Bauweise schaffen eine hervorragende Basis für kommende Jahre. Wer Wert legt auf ein großzügiges Grundstück in erstklassiger Wohnlage, vielfältige Rückzugsorte und Komfort wünscht, findet hier einen Ort, dessen Charakter jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Τοποθεσίες: Ingolstadt
Περιγραφή τοποθεσίας
FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN
Ingolstadt - Alter Westen - Baggerseeviertel
Ingolstadt besticht als wirtschaftlich dynamische Stadt mit rund 140.000 Einwohnern und einem starken industriellen Fundament, das insbesondere durch den Automobilsektor geprägt ist. Die Stadt vereint eine moderne Infrastruktur mit einem vielfältigen Bildungsangebot und einer ausgezeichneten Gesundheitsversorgung, die den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Schiene und Autobahn sind Berufspendler ebenso gut angebunden wie Freizeitliebhaber, was Ingolstadt zu einem lebenswerten und zukunftssicheren Standort macht.
Das hier beschriebene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. In einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft finden Familien den idealen Rückzugsort, der zugleich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die in nur etwa 12 bis 22 Minuten fußläufig erreichbar sind. Von renommierten Gymnasien und Realschulen über Kindergärten bis hin zu Hochschulen – die gesamte Bildungslandschaft ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgt für eine optimale Förderung der Kinder. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Apotheken und Fachärzte, die in rund 15 bis 17 Minuten zu Fuß erreichbar sind, hervorragend gewährleistet.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportbegeisterte Familien finden in nur 7 Minuten Fußweg den MTV, während das Freibad Ingolstadt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wassersportmöglichkeiten in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Spielplätze wie der Künettegraben laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, und kulturelle Highlights wie das Altstadttheater sind in angenehmen 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Aldi Süd, Edeka und NORMA in einem Umkreis von 14 bis 17 Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstationen Brodmühlweg und Westfriedhof / Brodmühlweg gewährleistet, die jeweils in 6 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben: eine sichere, gepflegte Umgebung, exzellente Bildungschancen, umfassende Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in die lebendige und zugleich behagliche Atmosphäre Ingolstadts. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Λοιπές πληροφορίες
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