Υψηλής ποιότητας διαβίωση δίπλα στη λίμνη - Νεανικό, μοντέρνο μπανγκαλόου με δυνατότητα επέκτασης δίπλα στη λίμνη στο Herzlake

Αυτό το μοντέρνο μπανγκαλόου ολοκληρώθηκε το 2021 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Με περίπου 140 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 609 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό άνεσης και σύγχρονων ανέσεων. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων και ενός ευρύχωρου σαλονιού και τραπεζαρίας με ανοιχτή κουζίνα. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα, εξοπλισμένη με συσκευές NEFF, αποτελεί την καρδιά του σαλονιού. Τα δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως γραφείο, υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο ή γκαρνταρόμπα. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι το φωτεινό θερμοκήπιο με συρόμενες γυάλινες πόρτες και ηλεκτρικό σύστημα σκίασης. Αυτό παρέχει επιπλέον χώρο διαβίωσης και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα. Μια βεράντα επεκτείνει τον εξωτερικό χώρο και προσφέρει άμεση πρόσβαση στον κήπο. Το ακίνητο διαθέτει δύο μπάνια με φυσικό φως: ένα κυρίως μπάνιο με ντους ψιλής βροχής και μπανιέρα, και ένα μπάνιο επισκεπτών με ντους ψιλής βροχής. Και τα δύο μπάνια είναι εξοπλισμένα με μοντέρνα φωτιστικά και προσφέρουν υψηλής ποιότητας σχεδιασμό. Ολόκληρος ο χώρος διαβίωσης είναι διακοσμημένος με πλακάκια υψηλής ποιότητας, μεγάλου μεγέθους και θερμαίνεται με αποτελεσματική ενδοδαπέδια θέρμανση. Τα τριπλά τζάμια σε συνδυασμό με τα ηλεκτρικά στόρια εξασφαλίζουν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης και αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση. Έχει επίσης ενσωματωθεί ένα ηλιακό θερμικό σύστημα, συμβάλλοντας στην παραγωγή ζεστού νερού. Το σαλόνι διαθέτει επίσης σύνδεση για σόμπα/τζάκι, το οποίο μπορεί να προσφέρει επιπλέον ζεστασιά και θαλπωρή. Επιπλέον 89 τ.μ. δυνητικού χώρου διαβίωσης στη σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες για ατομική χρήση. Το ύψος της οροφής περίπου 2,60 μ. δίνει στα δωμάτια μια αίσθηση ευρυχωρίας. Ο εξωτερικός χώρος και οι χώροι στάθμευσης είναι επίσης καλοσχεδιασμένοι. Μια ηλεκτρική πύλη οδηγεί στην πλακόστρωτη είσοδο και το γκαράζ, το οποίο είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρική σπαστή πόρτα. Ο καλοδιατηρημένος κήπος διαθέτει ελκυστικές φυτεύσεις και ένα υπόστεγο κήπου Biohort για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Στοιχεία από σχεδιαστικό γυαλί με παγωμένο γυαλί διαχωρίζουν κομψά το ακίνητο και παρέχουν ευχάριστη ιδιωτικότητα. Πολυάριθμες σήτες εντόμων που είναι εγκατεστημένες σε παράθυρα και πόρτες ενισχύουν την ασφάλεια και την άνεση. Χάρη στη σύγχρονη τεχνολογία και τα υλικά υψηλής ποιότητας, αυτό το ακίνητο συνδυάζει την άνεση διαβίωσης με την ενεργειακή απόδοση. Ο συνδυασμός μιας καλά μελετημένης διαρρύθμισης δωματίου, επίπλωσης υψηλής ποιότητας και γενναιόδωρων εξωτερικών χώρων καθιστά αυτό το σπίτι ιδανικό μέρος για να ζήσετε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 61.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.