Ένα σπίτι όπου μπορείτε πραγματικά να νιώσετε άνετα – ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν την ποιότητα, τον χώρο και την ιδιωτικότητα. Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία συνδυάζει φωτεινούς χώρους διαβίωσης, σύγχρονες ανέσεις και ένα ειδυλλιακό οικόπεδο για να δημιουργήσει ένα μέρος όπου η ζωή γίνεται χαλάρωση. Χτισμένη το 1964, αυτή η εκσυγχρονισμένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης και τα προσεγμένα χαρακτηριστικά. Βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 678 τ.μ., το σπίτι προσφέρει περίπου 130 τ.μ. χώρου διαβίωσης – ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν ένα καλοδιατηρημένο σπίτι με άφθονο χώρο, ιδιωτικότητα και ευελιξία σχεδιασμού. Στο ισόγειο, σας υποδέχεται ένας φωτεινός και φιλόξενος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με ανοιχτή κουζίνα, πλημμυρισμένη από φυσικό φως χάρη στα μεγάλα παράθυρα. Το παρακείμενο, θερμαινόμενο θερμοκήπιο με κλιματισμό επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης και μπορεί να το απολαύσετε όλο το χρόνο. Τις ηλιόλουστες μέρες, δύο βεράντες – η μία με ηλεκτρικά λειτουργούσα τέντα – προσφέρουν επιπλέον εξωτερικό χώρο και σας προσκαλούν να χαλαρώσετε ή να κοινωνικοποιηθείτε. Αυτό το ακίνητο διαθέτει μια φιλική προς την οικογένεια διαρρύθμιση: Διατίθενται συνολικά τέσσερα δωμάτια με καλές αναλογίες, συμπεριλαμβανομένων τριών άνετων υπνοδωματίων που προσφέρουν ιδανικές στιγμές χαλάρωσης για κάθε μέλος της οικογένειας. Δύο κομψά εκσυγχρονισμένα μπάνια με φυσικό φως - το ένα με μπανιέρα στο ισόγειο και το άλλο με καμπίνα ντους στον επάνω όροφο - εξασφαλίζουν άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινή ζωή. Το σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2016. Αυτές περιελάμβαναν μόνωση στέγης, εγκατάσταση ηλεκτρικών ρολών και πλήρη ανακαίνιση και των δύο μπάνιων. Η λειτουργικά εξοπλισμένη εντοιχισμένη κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για μαγείρεμα και απόλαυση γευμάτων μαζί. Μια ειδικά κατασκευασμένη ντουλάπα στην είσοδο παρέχει τόσο οργάνωση όσο και μια κομψή είσοδο. Ο εξωτερικός χώρος είναι τόσο προσεκτικά σχεδιασμένος όσο και φιλόξενος: Αρκετές εξωτερικές ηλεκτρικές πρίζες - συμπεριλαμβανομένων ορισμένων στα παρτέρια - και οι βολικές συνδέσεις νερού διευκολύνουν την κηπουρική και προσφέρουν ευέλικτες χρήσεις, όπως για φωτισμό ή εποχιακές διακοσμήσεις. Ένας χώρος μπάρμπεκιου παρέχει ένα κεντρικό σημείο για ζεστά βράδια σε εξωτερικούς χώρους, ενώ ένα εργαστήριο, μια αποθήκη και ένα επιπλέον υπόστεγο προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για τους λάτρεις της κηπουρικής και τα έργα DIY. Το διπλό υπόστεγο αυτοκινήτων παρέχει χώρο για δύο οχήματα και προσφέρει άμεση πρόσβαση στον κήπο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ευχάριστη οικιστική περιοχή που προσφέρει ηρεμία και γαλήνη, καθώς και άριστες υποδομές. Καταστήματα, σχολεία και δημόσιες συγκοινωνίες είναι εύκολα προσβάσιμα. Αυτό καθιστά το σπίτι ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν την άνεση διαβίωσης, την ευρυχωρία και την τοποθεσία υψηλής ποιότητας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.