Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1969 bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Im Flur, in der Küche und im Bad sind helle, pflegeleichte Fliesen verlegt. Wohn- und Schlafzimmer wurden 2025 mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, und alle Innentüren wurden erneuert, tapeziert und weiß gestrichen. So entsteht ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Die ruhig nach hinten gelegene Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für einen Essbereich im Freien.

Die Küche ist modern gefliest und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum in einem abschließbaren Kellerraum sowie in einem abschließbaren Dachspeicher. FI-gesicherte Elektrik und die Fernwärmeversorgung sorgen für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Raumklima.

Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein störungsarmes Wohnumfeld. Direkt vor dem Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte, modernisierte und sofort bezugsfreie Wohnung in ruhiger Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.