Αυτό το γοητευτικό ακίνητο προσφέρει όχι μόνο ένα υπέροχο περιβάλλον διαβίωσης, αλλά και το ανεκτίμητο πλεονέκτημα μιας προνομιακής τοποθεσίας στο Χόμπουργκ. Η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία βρίσκεται σε μια πολύ επιθυμητή περιοχή του Χόμπουργκ (προάστιο) και προσφέρει περίπου 180 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 900 τ.μ. Το σπίτι αποτελείται από δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, τα οποία ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή. Επιπλέον, το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. Ας ξεκινήσουμε με το διαμέρισμα του ισογείου: Ο προθάλαμος οδηγεί απευθείας στο κέντρο του διαμερίσματος, παρέχοντας πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ένα μεγάλο σαλόνι με μια διπλανή τραπεζαρία και μια κουζίνα με ντουλάπι. Το διαμέρισμα του επάνω ορόφου είναι προσβάσιμο μέσω μιας πλαϊνής εισόδου του σπιτιού. Η σκάλα οδηγεί σε αυτό το διαμέρισμα, το οποίο διαθέτει επίσης δύο υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι που συνδέεται με μια ενιαία κουζίνα/τραπεζαρία μέσω μιας αψίδας. Υπάρχει επίσης ένα μπάνιο με μπανιέρα. Μια δεύτερη σκάλα παρέχει πρόσβαση σε μια ημιτελή σοφίτα, η οποία προσφέρει δυνατότητα μετατροπής. Και τα δύο διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με εντοιχισμένες κουζίνες. Τα διαμερίσματα θερμαίνονται με ατομικά συστήματα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, εξασφαλίζοντας αποτελεσματική θέρμανση. Το ακίνητο προσφέρει επίσης συνολικά έξι θέσεις στάθμευσης στο κτήμα. Το σπίτι βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της πόλης. Η ήσυχη αλλά κεντρική του τοποθεσία εγγυάται υψηλή ποιότητα ζωής και βέλτιστη πρόσβαση σε όλες τις βασικές παροχές και συγκοινωνιακές συνδέσεις. Απολαύστε την εγγύτητα σε πάρκα, σχολεία, καταστήματα και εστιατόρια, ενώ ταυτόχρονα απολαμβάνετε την ηρεμία και την ιδιωτικότητα του νέου σας σπιτιού. Αυτό το σπίτι βρίσκεται σε μια πιο ήσυχη, πιο απομονωμένη τοποθεσία, εξασφαλίζοντας ένα ιδιαίτερα γαλήνιο περιβάλλον διαβίωσης. Αποδράστε από τη φασαρία της πόλης και απολαύστε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον χωρίς να θυσιάσετε τις ανέσεις της αστικής ζωής. Συνολικά, αυτό το ακίνητο παρουσιάζεται ως μια καλή επενδυτική ευκαιρία σε μια ελκυστική τοποθεσία με δυνατότητες αξιοποίησης. Είτε για προσωπική χρήση είτε για ενοικίαση, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη σήμερα και δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του διώροφου σπιτιού στο Χόμπουργκ.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 275.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.