65779 KELKHEIM (TAUNUS) / MÜNSTER
Charmanter Bungalow mit Entwicklungspotenzial – DHH in attraktiver Wohnlage
- ca. 169.32 m² Επιφάνεια
- ca. 643 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 499.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26082171
Μέθοδος κατασκευής
Προκατασκευασμένα στοιχεία
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 101 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1964
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
283,42 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.01.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1964
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Kelkheim-Münster erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte im Bungalowstil aus dem Jahr 1964. Das hochwertige Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Das Haus bietet einen schönen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, den Bestand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und großen Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den eingewachsenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das derzeit großzügige Kinderzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden.
Das Kellergeschoss bietet neben Heizungs-, Abstell- und weiteren Nutzflächen ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Auch die Garage ist in das Gebäude integriert und direkt vom Haus aus zugänglich.
Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten mit viel Grün und Privatsphäre. Er bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Die beiden Haushälften befinden sich auf einem gemeinsamen, nach WEG geteilten Grundstück; der angebotenen Haushälfte ist ein eigener Grundstücksbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Das 1964 in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
Alternativ zu einer Sanierung ist grundsätzlich auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung denkbar. Nach derzeitiger Einschätzung kommen sowohl eine neue Doppelhaushälfte als auch ein freistehendes Einfamilienhaus in Betracht. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und gegebenenfalls privatrechtlichen Abstimmungen zu prüfen.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einem hochwertigen und gewachsenen Wohnumfeld von Kelkheim-Münster die eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause zu verwirklichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Τοποθεσίες: Kelkheim (Taunus) / Münster
Περιγραφή τοποθεσίας
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Χαρακτηριστικά
- Spitzenlage in Kelkheim-Münster
- Doppelhaushälfte im Bungalowstil
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Großes Kinderzimmer, bei Bedarf wieder teilbar
- Parkettboden im Wohnbereich
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Schönes Grundstück mit eingewachsenem Garten
- Garage und Stellplatz
- 1992: Bad modernisiert
- 1992: Elektrik erneuert
- 1992: Dach erneuert
- 1992-1998: Fenster teilweise erneuert
- 2002: Heizkessel erneuert
- 2010: Warmwasserspeicher und Heizungsregelung erneuert
Λοιπές πληροφορίες
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