65779 KELKHEIM (TAUNUS) / MÜNSTER
Charmanter Bungalow mit Entwicklungspotenzial – DHH in attraktiver Wohnlage
- ca. 169.32 m² Hasznos lakótér
- ca. 643 m² Földterület
- 4 Szobák
- 499.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26082171
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Előre gyártott alkatrészek
Hasznos alapterület
ca. 101 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Fürdőszobák
1
Építés éve
1964
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
283,42 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
17.01.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1964
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Kelkheim-Münster erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte im Bungalowstil aus dem Jahr 1964. Das hochwertige Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Das Haus bietet einen schönen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, den Bestand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und großen Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den eingewachsenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das derzeit großzügige Kinderzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden.
Das Kellergeschoss bietet neben Heizungs-, Abstell- und weiteren Nutzflächen ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Auch die Garage ist in das Gebäude integriert und direkt vom Haus aus zugänglich.
Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten mit viel Grün und Privatsphäre. Er bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Die beiden Haushälften befinden sich auf einem gemeinsamen, nach WEG geteilten Grundstück; der angebotenen Haushälfte ist ein eigener Grundstücksbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Das 1964 in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
Alternativ zu einer Sanierung ist grundsätzlich auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung denkbar. Nach derzeitiger Einschätzung kommen sowohl eine neue Doppelhaushälfte als auch ein freistehendes Einfamilienhaus in Betracht. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und gegebenenfalls privatrechtlichen Abstimmungen zu prüfen.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einem hochwertigen und gewachsenen Wohnumfeld von Kelkheim-Münster die eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause zu verwirklichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Helyszínek: Kelkheim (Taunus) / Münster
Elhelyezkedés leírása
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Jellemzők
- Spitzenlage in Kelkheim-Münster
- Doppelhaushälfte im Bungalowstil
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Großes Kinderzimmer, bei Bedarf wieder teilbar
- Parkettboden im Wohnbereich
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Schönes Grundstück mit eingewachsenem Garten
- Garage und Stellplatz
- 1992: Bad modernisiert
- 1992: Elektrik erneuert
- 1992: Dach erneuert
- 1992-1998: Fenster teilweise erneuert
- 2002: Heizkessel erneuert
- 2010: Warmwasserspeicher und Heizungsregelung erneuert
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hasonló ingatlanok
