Κατοικίες και εμπορικά κτίρια στο Χόλφελντ

Φωλιασμένο στην ειδυλλιακή πόλη Χόλφελντ στην περιοχή του Μπαϊρόιτ, αυτό το γοητευτικό κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων κατασκευάστηκε αρχικά το 1847 και ανακαινίστηκε μερικώς το 2003. Σε οικόπεδο περίπου 500 τ.μ., συνδυάζει κομψό καθιστικό με ελκυστικό εμπορικό χώρο - ιδανικό για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Το διαμέρισμα περίπου 160 τ.μ. στον επάνω όροφο διαθέτει μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα και μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη. Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία, που αποπνέουν μια ιδιαίτερη ζεστασιά χάρη στην εκτεταμένη χρήση ξύλου και εμφανών ξύλινων δοκών. Τα ξύλινα στοιχεία είναι ένα επαναλαμβανόμενο χαρακτηριστικό σε όλο το διαμέρισμα, προσδίδοντάς του μια άνετη ατμόσφαιρα. Εκτός από τον φιλόξενο χώρο καθιστικού, ο όροφος περιλαμβάνει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές, ένα ήσυχο υπνοδωμάτιο, ένα γραφείο, ένα ξεχωριστό γραφείο και δύο παιδικά υπνοδωμάτια. Αυτά τα δωμάτια μπορούν επίσης να προσαρμοστούν ευέλικτα στις ατομικές ανάγκες, για παράδειγμα, ως δωμάτια επισκεπτών, γκαρνταρόμπα ή δωμάτιο χόμπι. Ο χώρος καθιστικού συμπληρώνεται από ένα μοντέρνο μπάνιο με ντους και μια επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών. Στο ισόγειο βρίσκεται ο εμπορικός χώρος περίπου 200 τ.μ., που χρησιμοποιείται σήμερα ως εστιατόριο. Με μια ευρύχωρη τραπεζαρία, δύο διπλανά δωμάτια, μια επαγγελματική επαγγελματική κουζίνα, αρκετές αποθήκες και ξεχωριστές τουαλέτες για άνδρες και γυναίκες, αυτός ο χώρος προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης - είτε πρόκειται να συνεχιστεί ως εστιατόριο είτε για άλλη επιχείρηση. Η βεράντα, προσβάσιμη τόσο από την αποθήκη όσο και από ένα διπλανό δωμάτιο, παρέχει επιπλέον εξωτερικό χώρο - ιδανικό για επισκέπτες, πελάτες ή χαλαρωτικές διακοπές. Μια μεγάλη σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες, είτε για αποθήκευση είτε για μελλοντική ανάπτυξη. Στο υπόγειο, εκτός από το λέβητα και τη δεξαμενή πετρελαίου, υπάρχει μια αποθήκη και δύο επιπλέον κελάρια. Το ακίνητο προσφέρει συνολικά περίπου 440 τ.μ. καθιστικού και ωφέλιμου χώρου και θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου. Είτε ως ευρύχωρο σπίτι με αίσθηση ευεξίας, συνδυασμός χώρου διαβίωσης και εργασίας, είτε για μερική ενοικίαση - αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει με την ιδιαίτερη ελκυστικότητά του, τις ευέλικτες επιλογές χρήσης και την αδιαμφισβήτητη γοητεία της ιστορικής του κατασκευής. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με τον κ. Erwin Eberhardt, ανεξάρτητο κτηματομεσίτη στην VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, τηλεφωνικά στο +49 921 73 01 848 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.