Κατοικίες και επαγγελματικά κτίρια σε περιοχή ανάπλασης - φορολογικά πλεονεκτήματα για επενδύσεις

Αυτό το κτίριο μικτής χρήσης προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό και χρήση. Ανακαινισμένο το 1966, το κτίριο, με περίπου 175 τ.μ. χώρου διαβίωσης, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 214 τ.μ. Με συνολικά 12 δωμάτια, αυτό το ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης, ιδανικές τόσο για ευρύχωρη οικιστική χρήση όσο και για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Το ισόγειο διαθέτει περίπου 126 τ.μ. χώρου διαβίωσης και χρήσης. Εδώ θα βρείτε τους χώρους εργασίας και αποθήκευσης του πρώην αρτοποιείου, καθώς και επιπλέον χώρους διαβίωσης, κουζίνα και WC. Περαιτέρω αποθηκευτικοί χώροι και η δεξαμενή λαδιού είναι προσβάσιμες μέσω μιας μικρής αυλής. Η μετατροπή του ισογείου σε μια ολοκληρωμένη οικιστική μονάδα θα ήταν δυνατή. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει πέντε δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, WC και διάδρομο, συνολικής επιφάνειας περίπου 133 τ.μ. Το μπάνιο επεκτάθηκε το 1975 και ανακαινίστηκε πλήρως πριν από λίγα χρόνια. Η σοφίτα, προσβάσιμη μέσω κλιμακοστασίων από δύο πλευρές, έχει μετατραπεί μερικώς και προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον χώρου διαβίωσης. Ο χώρος της σοφίτας δεν συμπεριλήφθηκε στην αναφερόμενη περιοχή. Το σπίτι χρειάζεται αυτή τη στιγμή μερική ανακαίνιση, δίνοντάς σας την ευκαιρία να το σχεδιάσετε και να το εκσυγχρονίσετε σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις. Το ακίνητο διαθέτει θέρμανση πετρελαίου και τζάκι, το οποίο είναι ιδανικό για ξυλόσομπα. Η θέρμανση παρέχεται από κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Η τοποθεσία του ακινήτου εντός μιας καθορισμένης περιοχής ανάπλασης είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη. Αυτό προσφέρει ελκυστικά φορολογικά πλεονεκτήματα κατά την εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης. Η διαρρύθμιση του σπιτιού προσφέρει μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Εκτός από τους ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, υπάρχουν ξεχωριστοί αποθηκευτικοί χώροι όπου μπορούν να αποθηκευτούν με ασφάλεια τόσο προσωπικά όσο και επαγγελματικά αντικείμενα. Ο αριθμός των δωματίων παρέχει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό, είτε για μεγάλες οικογένειες είτε για ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με τον κ. Udo Stelzel, Κτηματομεσίτη (IHK), τηλεφωνικά στο +49 921 73 01 847 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.