Χτισμένη το 1978, αυτή η μονοκατοικία προσφέρει περίπου 140 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για μια οικογένεια, ζευγάρια ή δημιουργικά άτομα. Το ισόγειο διαθέτει ένα φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με πρόσβαση τόσο στη βεράντα του κήπου όσο και στο μπαλκόνι. Μια ξυλόσομπα προσφέρει ζεστή ατμόσφαιρα κατά τους ψυχρότερους μήνες, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα φιλόξενη ατμόσφαιρα. Αυτός ο όροφος περιλαμβάνει επίσης ένα υπνοδωμάτιο και ένα παιδικό δωμάτιο, το οποίο θα μπορούσε εξίσου να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Το μπάνιο, με μπανιέρα, ντους και τουαλέτα, σας προσκαλεί να χαλαρώσετε μετά από μια κουραστική μέρα. Τόσο το ισόγειο όσο και το υπόγειο διαθέτουν πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, προσφέροντας άφθονο χώρο για μαγείρεμα και ψήσιμο, καθώς και για τη φιλοξενία μεγαλύτερων ομάδων. Η σκάλα παρέχει πρόσβαση τόσο στο υπόγειο όσο και στη σοφίτα. Το υπόγειο περιλαμβάνει ένα δωμάτιο χόμπι με δική του ξυλόσομπα, προσφέροντας πολλές δυνατότητες - από ένα εργαστήριο ή χώρο γυμναστικής έως ένα στούντιο καλλιτέχνη ή χώρο για πάρτι. Από εδώ, μπορείτε επίσης να έχετε πρόσβαση σε μια άλλη βεράντα και τον κήπο. Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντους και τουαλέτα καθιστούν αυτό το επίπεδο ιδιαίτερα ελκυστικό για επισκέπτες ή για διαβίωση πολλών γενεών. Επιπλέον, ένα λεβητοστάσιο, ένα βοηθητικό δωμάτιο και ένα κελάρι κάτω από το γκαράζ παρέχουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και λειτουργικότητα. Η γενναιόδωρη σοφίτα προσφέρει άφθονο χώρο για έργα επέκτασης και ανακαίνισης. Ένα ευρύχωρο γκαράζ με αρκετές επιπλέον θέσεις στάθμευσης είναι απευθείας συνδεδεμένο με το σπίτι. Αυτό όχι μόνο εξασφαλίζει άνεση σε μικρές αποστάσεις, αλλά κάνει και την ψυχαγωγία των επισκεπτών αβίαστη. Το ακίνητο, περίπου 1.525 τ.μ., συμπληρώνεται από έναν όμορφο κήπο και μαγευτική θέα σε όλη την περιοχή. Αυτό το σπίτι προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό για όσους αναζητούν ένα σπίτι με χώρο για δημιουργικότητα και χαλάρωση. Λάβετε υπόψη ότι απαιτείται απόδειξη χρηματοδότησης ή μετοχικού κεφαλαίου πριν από την επίσκεψη. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με τον κ. Erwin Eberhardt, ανεξάρτητο κτηματομεσίτη στην VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, τηλεφωνικά στο 0921 73 01 848 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.