61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Ευρύχωρο μπανγκαλόου με δυνατότητα ανάπτυξης σε ήσυχη κατοικημένη περιοχή
- ca. 162 m² Επιφάνεια
- ca. 618 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 598.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25002084
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 140 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2021
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1970
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
160,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
31.05.2033
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1970
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Περιγραφή
Το νέο σας σπίτι με γοητεία και δυνατότητες. Αυτό το μπανγκαλόου της δεκαετίας του 1970 σας καλωσορίζει με τη στιβαρή κατασκευή του και τις ποικίλες δυνατότητες σχεδιασμού. Ένα ευρύχωρο χολ εισόδου με εντοιχισμένες ντουλάπες σας οδηγεί στον χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας περίπου 50 τετραγωνικών μέτρων με θερμοκήπιο και πρόσβαση στη βεράντα του κήπου. Μια ζεστή ξυλόσομπα δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα για να περάσετε χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους σας. Εκτός από τέσσερα φωτεινά δωμάτια, μια κουζίνα με γωνιά πρωινού, ένα μπάνιο με φυσικό φως και μια τουαλέτα επισκεπτών στο ισόγειο, το υπόγειο προσφέρει ένα ακόμη μπάνιο και δύο ευέλικτα δωμάτια - ιδανικά για γραφείο στο σπίτι, γυμναστήριο ή δημιουργικά χόμπι. Το λεβητοστάσιο, επιπλέον βοηθητικοί χώροι και πρόσβαση στο γκαράζ βρίσκονται επίσης εδώ. Στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο, μπορείτε να απολαύσετε την ηρεμία, την ιδιωτικότητα και τη φύση. Είτε χαλαρώνετε, παίζετε είτε διασκεδάζετε - εδώ δημιουργούνται οι αγαπημένες στιγμές. Ένα πρόσθετο πλεονέκτημα: Η δυνατότητα προσθήκης ενός ακόμη ορόφου ανοίγει περαιτέρω μελλοντικές δυνατότητες. Το Friedrichsdorf-Burgholzhausen εντυπωσιάζει με την ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες τοποθεσία του, τις καλές υποδομές και τη γρήγορη σύνδεση με τη Φρανκφούρτη. Εμπορικά κέντρα, σχολεία και νηπιαγωγεία βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν τον χώρο, την ελευθερία και τη δημιουργική ελευθερία – ένα σπίτι με ψυχή και δυνατότητες. Ανυπομονούμε να το δείτε!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
In Burgholzhausen finden sich neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch zwei Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung sowie eine Grundschule. Über den Bahnhof von Burgholzhausen ist Friedrichsdorf in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, wo weitere Verbindungen des ÖPNV.
In Friedrichsdorf sind die weiterführende Schule mit Gymnasialzweig sowie unterschiedliche Sportstätten gelegen und gut erreichbar.
Χαρακτηριστικά
- Kaminofen
- Wintergarten
- Garage
- angelegter Garten
- Kellerbar
- Einbauschrank Garderobe
- Brauchwasserspeicher für 8.000 l
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Ευρύχωρο μπανγκαλόου με δυνατότητα ανάπτυξης σε ήσυχη κατοικημένη περιοχή
ca. 162 m² • 5 Δωμάτια • 598.000 EUR
Πάροχος
- Stefan Koch
- Κατάστημα Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe