Ονειρική τοποθεσία με θέα στην άκρη των χωραφιών και του δάσους: Ενοικιαζόμενη διώροφη κατοικία με διπλό γκαράζ και θέση στάθμευσης

Ένα μαγευτικό πανόραμα – και ένα σπίτι γεμάτο δυνατότητες: Σε μια από τις πιο όμορφες τοποθεσίες στην πίσω περιοχή Taunus, ακριβώς δίπλα σε χωράφια και δάση, θα απολαύσετε ανεμπόδιστη θέα στους λόφους. Αυτό το ευέλικτο ακίνητο προσφέρει δύο ευρύχωρα διαμερίσματα, το καθένα με πάνω από 100μ² χώρου διαβίωσης (περίπου 118μ² διαμέρισμα στο ισόγειο και περίπου 106μ² διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο), καθώς και ένα επιπλέον αυτόνομο διαμέρισμα στο υπόγειο με περίπου 66μ² χώρου διαβίωσης. Ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για όσους αναζητούν επιπλέον χώρο για επισκέπτες, ένα γραφείο στο σπίτι ή εισόδημα από ενοίκια. Είναι ένα μοναδικό καταφύγιο που συνδυάζει τη φύση, την ιδιωτικότητα, την ευέλικτη χρήση και την ηρεμία. Το σπίτι έχει υποστεί μερικές ενεργειακές ανακαινίσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας στέγης (κατασκευής 2007), εκσυγχρονισμένων παραθύρων και ολοκληρωμένης θερμομόνωσης, με αποτέλεσμα εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και βελτιωμένη άνεση διαβίωσης. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο, που διαθέτει μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, δάπεδο από φελλό με όψη σκυροδέματος, φωτεινό ντους και ευχάριστο καθιστικό και υπνοδωμάτιο, είναι σε καλή κατάσταση και διαθέτει μοντέρνα πρότυπα χάρη στις ανακαινίσεις που ολοκληρώθηκαν πριν από περίπου δύο χρόνια. Το διαμέρισμα του ισογείου εντυπωσιάζει με ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο σαλόνι και άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο. Και οι τρεις μονάδες ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή, αποφέροντας περίπου 22.000 ευρώ σε ετήσιο εισόδημα από ενοίκια (χωρίς τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας). Το διαμέρισμα του υπογείου, το διαμέρισμα του ισογείου, το κλιμακοστάσιο, το σύστημα θέρμανσης και τα γκαράζ θα χρειαστούν εκσυγχρονισμό μετά την αγορά. Αρκετά δωμάτια-κελάρια, ένα διπλό γκαράζ, πολλαπλές θέσεις στάθμευσης και δύο υπόστεγα κήπου ολοκληρώνουν την προσφορά. Το ακίνητο διαθέτει έναν γενναιόδωρα διαμορφωμένο, καλοδιατηρημένο και σχεδόν ιδιωτικό κήπο, όμορφα διαμορφωμένο και ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει ευρύχωρο καθιστικό με μια εκπληκτική τοποθεσία και είναι ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που εκτιμούν ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης που περιβάλλεται από τη φύση. Η ανεμπόδιστη θέα στη γύρω φύση προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης για τους λάτρεις της φύσης και όσους αναζητούν ηρεμία. Δείτε μόνοι σας τις πολλές δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο και κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.