Δεν είναι ένα συνηθισμένο σπίτι. Χτισμένο το 1996, αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 823 τ.μ. σε ένα ήσυχο αδιέξοδο και προσφέρει περίπου 173 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για ατομική έκφραση. Το ακίνητο διαθέτει υψηλής ποιότητας τεχνικά χαρακτηριστικά και μια μοναδική κάτοψη που συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης με τη βιώσιμη ενεργειακή απόδοση. Μπαίνοντας στο σπίτι, είναι αμέσως εμφανές: ο ευρύχωρος, ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την καρδιά του σπιτιού, σαγηνεύοντας με την ανοιχτή αρχιτεκτονική του, το εντυπωσιακό αέτωμα και την πρόσβαση σε δύο ηλιόλουστες βεράντες. Εκτός από το καθιστικό, το ισόγειο περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια. Το κυρίως υπνοδωμάτιο, με άμεση πρόσβαση στη βεράντα και ένα ιδιωτικό μπάνιο με ντους, είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο. Απέναντι, χωρισμένα από ένα μικρό διάδρομο, βρίσκονται δύο ακόμη υπνοδωμάτια, περίπου 15 και 13 τ.μ. αντίστοιχα. Ένα επιπλέον μπάνιο με μπανιέρα και φυσικό φως συμπληρώνει τη διαρρύθμιση του ισογείου. Η φωτεινή κουζίνα εφάπτεται με μια πρακτική αποθήκη και το βοηθητικό δωμάτιο, το οποίο είναι επίσης προσβάσιμο μέσω μιας πλαϊνής εισόδου. Χάρη στην ανοιχτή ξύλινη σκάλα, η γκαλερί στον τελευταίο όροφο παρέχει επιπλέον ευέλικτο χώρο – ιδανικό ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή χώρος ανάγνωσης. Από εδώ, είναι προσβάσιμο ένα άλλο δωμάτιο και το ημιτελές τμήμα της σοφίτας. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική ενεργειακή απόδοση: η αντλία θερμότητας αέρα εξαγωγής, που εγκαταστάθηκε το 2013, εξασφαλίζει αποτελεσματική θέρμανση. Το αποκεντρωμένο σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας συμβάλλει σε ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ένα ηλιακό θερμικό σύστημα με δεξαμενή αποθήκευσης ζεστού νερού 350 λίτρων και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 4,56 kWp, για το οποίο η πλεονάζουσα ενέργεια αντισταθμίζεται στα 12,20 ct/kWh. Επιπλέον, διατίθεται σύστημα συλλογής βρόχινου νερού για το ξέπλυμα της τουαλέτας, το πλυντήριο ρούχων και το πότισμα του κήπου – μια καλά μελετημένη, φιλική προς το περιβάλλον ιδέα. Το σπίτι είναι άμεσα διαθέσιμο. Τα έπιπλα μπορούν να παραληφθούν κατόπιν συνεννόησης. Θα χαρούμε να σας στείλουμε τον σύνδεσμο για την εικονική περιήγηση 360°.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.